Attraktives Neubauprojekt in begehrter Ortslage 1

Kaufpreis: € 680.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 839 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 680.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 839 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf einem großen Grundstück in alter Ortslage errichten wir mit einem Baupartner nach Abriss einer Bestandsimmobilie einen modernen Neubau.

Ein hochwertiger Standard mit massiver Bauweise (Stein auf Stein in Porenbeton mit Putzfassade) und energieeffizienter Erdwärmetechnik wird alle erdenkllichen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen erfüllen.

Der Baubeginn kann unmittelbar erfolgen!

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wird in hochwertiger Massivbauweise, nach dem aktuellen Stand der Energieeinsparverordnung, errichtet und bietet Ihnen sämtlichen technischen Komfort wie z.B. Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Erdwärmeheizung, elektr. Rollläden uvm.

Die Ausstattung können Sie ganz nach Ihrem Geschmack auswählen und auch die Grundrisspläne sind variabel.

Das Haus wird mittels einer WU-Beton-Wanne teilunterkellert. Der Keller ist ausbaufähig.

Die Malerarbeiten und die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind Bauherrenleistung.

Es ist möglich, bei der Planung eine Garage, einen Carport oder einen Stellplatz zu berücksichtigen.

Der Garten in Süd-West-Ausrichtung unterstreicht den komfortablen Anspruch dieses Angebots.

Lage

Unser Angebot liegt in dem ruhigen Stadtteil Rosellen - eine beliebte Wohnlage der Stadt Neuss.

Neuss liegt am linken Niederrhein gegenüber von Düsseldorf und ist die größte Stadt des Rhein Kreises Neuss. Neuss selbst hat eine einladende Fußgängerzone. Neuss hat mit schönen Parks und seiner bis ins Jahr 16 v. Chr. zurückreichenden Geschichte aber noch viel mehr zu bieten.

Im Umkreis des Hauses und fußläufig gut zu erreichen, befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, sowie alles für den täglichen Bedarf, mit Apotheke, Ärzten, Banken, Bäckereien, Restaurants, einem Hotel und mehreren kleinen Geschäften sowie Sportmöglichkeiten.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel haben Sie in ca. 50m Entfernung mit einer Bushaltestelle. Zur S-Bahnstation in Allerheiligen sind es ca.1,5 km. Mit dem Pkw sind Sie über die Autobahnen A57 und A46 in nur ca. 20 Minuten in den Zentren von Düsseldorf und Köln.

Sonstige Angaben

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen