Attraktives Naturanwesen für Groß und Klein in bester Lage von Todtlüsingen!

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 7

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein wunderschönes ca.1700 m² großes Anwesen für Naturliebhaber mit viel Platz für Groß und Klein steht für SIE bereit.
Ihre Familie hat es sich verdient!
Seien Sie gespannt auf ein 225 m² großzügiges Einfamilienhaus das keine Wohnwünsche offen lässt.
Das ursprünglich erbaute Haus entstand im Jahr 1973.
Durch Anbaumaßnahmen im Jahr 1988 und 1999 wurde der Wohnbereich vergrößert sowie der repräsentative Wintergarten errichtet.
Schon beim Betreten durch den niedlichen Eingangsflur ist ein wohliges Wohngefühl fühlbar.
Von hieraus gelangt man nicht nur in die eindrucksvolle Diele sondern auch in die derzeit abgetrennte Einliegerwohnung im Obergeschoss.
Die gemütliche Wohnung wurde aufgrund des üppigen Platzangebots abgetrennt und ist aktuell vermietet.
Sie verfügt über zwei gut geschnittene Räume, einem Badezimmer mit Dusche, einer Einbauküche und einem Abstellraum.

Gestalten Sie Ihren persönlichen Wohntraum im offen gehaltenen Wohn- Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und offener Küche.
Diese Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 100 m² liebevoll dekorierte Wohnfläche.
Mit viel Liebe zum Detail und bezaubernder Pflanzenpracht präsentiert sich ein wunderbares Raumkonzept.
Die moderne Alno Küche wurde im Jahr 2010 optimal integriert und wartet auf kulinarische Abenteuer.

Neben dem Vollbad mit Badewanne, komplettieren zwei weitere Räumlichkeiten das Erdgeschoss. Diese Zimmer sind für unterschiedliche Möglichkeiten nutzbar. Perfekt für Ihre Gäste ist das integrierte Bad en Suite.

Über eine Wendeltreppe schlendern Sie direkt in das freundliche
Obergeschoss.
In diesem Bereich wäre eine Zusammenlegung der aktuell abgetrennten Einliegerwohnung möglich.
Abgehend der Diele finden Sie ein attraktives Schlafgemach mit angrenzenden Balkon. Zudem steht ein hell gehaltenes Badezimmer mit Dusche bereit.

Ganz besonderen Flair vermittelt das herrlich angelegte Grundstück.
Ein Stück Natur in dennoch zentraler Lage!
Große Eichen, heimische Gehölze und eine bunte Blumenpracht laden zum Träumen ein.
Für ausgedehnte Grillabende laden Sie Ihren Besuch auf die ansprechende Terrasse ein.
Ein weiteres Highlight ist die Teichanlage mit Bachlauf. Diese wurde kreativ mit Feldsteinen gestaltet.
Das nützlichen Nebengebäude und die imposante Doppelgarage mit integrierter Bastelwerkstatt sind selbstverständlich inbegriffen.

Freuen Sie sich mit uns auf einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

ERDGESCHOSS:
- großzügiges Platzangebot
- Wintergarten 1999
- offene Einbauküche (Alno 2010)
- Teilweise Fußbodenheizung
- Offener Kamin (Wintergarten)
- Ofen (Wohnzimmer)
- Üppiges Aquarium als Raumtrennung
- Schlafzimmer mit Parkett
- Schlafzimmer mit Fliesen und Bad en Suite
- Abstellraum/ Wäscheraum
- Vorratskammer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

OBERGESCHOSS:
- Schlafraum mit Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- Übergang in die Einliegerwohnung

EINLIEGERWOHNUNG:
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Balkon

Lage

Die beliebte Kleinstadt Tostedt ist ein Mittelpunktort mit ca. 13.000 Einwohnern in der Samtgemeinde Tostedt in der Nordheide mit ca. 25.000 Einwohnern. Tostedt bietet ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität wenige Kilometer südwestlich von Hamburg und ist somit Mitglied der Metropolregion Hamburg.

Tostedt mit seinem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, lässt keine Wünsche offen. Im Zentrum befinden sich Fachgeschäfte, Banken, Lebensmitteldiscounter, gesundheitliche Versorgung, Rathaus, Kultur-und Freizeiteinrichtungen und Sportvereine. 2-mal wöchentlich ist Wochenmarkt und jährlich wird der größte Flohmarkt Norddeutschlands in Tostedt veranstaltet. Sämtliche Schulformen bis zum Gymnasium und zur Waldorfschule, Musik- und Volkshochschule sowie mehrere Kindergärten sind vorhanden.

Alles was der Naturfreund erwartet wird in der Gemeinde erfüllt. Diverse Naherholungsgebiete sind vor Ort. Rad-und Wanderfreunde kommen auf ihre Kosten und auch Pferd und Reiter kommen nicht zu kurz. Die grüne Heidelandschaft, um Tostedt herum, bietet eine Menge Möglichkeiten für wunderschöne Ausflüge und Aktivitäten.

Die gute Infrastruktur wird durch eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A1 und A7, Bundesstraßen B 75 und B 3 sowie der Bahn- und Busanbindung HVV abgerundet. Man findet alles in unmittelbarer Nähe, aber ohne Großstadtlärm.

Sonstige Angaben

DIE GESAMTE WOHNFLÄCHE KANN PROBLEMLOS ZUSAMMENGELEGT WERDEN!

- Die Gas- Heizung befindet sich im Teilkeller
(Buderus 2006)
- Teichanlage
- Hochwertige Gartenbepflanzung
- Eingezäuntes Grundstück
- Doppelgarage mit Bodengrube (isoliert, 1995 erbaut)
- Werkstatt mit Dachbodenlager
- Carport
- Holzlager
- Nebengebäude mit Betonboden und Starkstrom

Der Energieausweis ist beantragt

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 3.90