Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Essen
Attraktives Mehrfamilienhaus-Paket im Herzen Schönebecks: Zwei 3-Familienhäuser mit 3 Garagen!
Kaufpreis: € 470.000,00
Wohnfläche: ca. 396 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 912 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 470.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 396 m²
Grundstück: ca. 912 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Renovierungsjahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl, Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 171.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In beliebter Wohnlage befinden sich diese beiden sehr gepflegten 3-Familienhäuser mit attraktiven 2,5-Raum- bzw. 3,5-Raum-Etagenwohnungen auf 54 - 80 m² Wfl.. Ihre langjährigen Mieter der EG- und OG-Wohnungen erfreuen sich ansprechender Raumkonzepte mit überw. modernisierten Tageslichtbädern und Balkonen zur sonnigen Gartenseite. Die DG-Wohnungen sind/werden frei. Ein herrlicher Gemeinschaftsgarten dient als Ort der Erholung. Die Häuser sind im energetisch-technischen Bereich teilw. modernisierungsbedürftig. Bei Vollvermietung kann die Mieteinnahme der 6 Wohnungen und 3 Garagen 24.580,44 € p.a. zzgl. NK-Vorauszahlungen betragen.
Ausstattungsbeschreibung
Betondecken, Baujahr Haus 205: 1953, Baujahr Haus 207: 1964
- Baujahr des linken Hauses 1953 und des rechten Hauses 1964
- die beiden Wohnhäuser liegen nebeneinander und sind jeweils einseitig angebaut
- vollunterkellerte Massivbauweise mit Betondecken
- Keller mit Einzelkellern und Waschküchen, jeweils leichte, gering aufsteigende
Feuchtigkeit vorhanden
- Satteldächer, jeweils mit Unterspannbahn und auf dem Dachboden liegender
Wärmedämmung (die Dacheindeckung ist ca. 30 Jahre alt)
- Fassaden mit Riemchenklinker- bzw. Kunstschieferverkleidung, die Fassadenrückseite
ist verputzt und ungedämmt
- Treppenhaus des linken Hauses mit hellem Kunststeinbelag, des rechten Hauses
mit schwarzem Kunststeinbelag, ältere Flurfenster
- Hauseingangstüren einfachverglast mit Alurahmen
- ältere Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Gas-Brennwerttherme im linken Haus aus 2015
(Verbrauchsausweis: 171,0 kWh/(m²*a), Baujahr des Gebäudes lt. Ausweis: 1954),
Ölzentralheizung im rechten Haus aus 1987, Brennerkopf aus 2005,
2 x 1.425 l Kunststoff-Tanks
(Verbrauchsausweis: 174,0 kWh/(m²*a), Baujahr des Gebäudes lt. Ausweis: 1963),
die Wohnungen werden jeweils über Rippenheizkörper mit Thermostaten mit Wärme
versorgt
- Innentüren aus Holz
- unterschiedliche Bodenbeläge, im linken Haus überwiegend Parkett
(im DG überholungsbedürftig), im rechten Haus überwiegend Teppich,
teilweise Fliesen
- alle Bäder mit Fenster, zeitgemäße/ moderne Ausstattung, überwiegend mit Dusche,
ein älteres Bad mit Wanne in der freien Dachgeschosswohnung des linken Hauses
- Wohnungen im EG und OG jeweils mit Balkonen
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Leitungen: Frischwasser augenscheinlich in Kupfer, Abwasser jeweils aus
den Baujahren
- Elektrik der EG-Wohnung des linken Hauses aus 2003, ansonsten älteren Datums
- großer Gemeinschaftsgarten in Südlage
- gepflegter Vorgartenbereich, rechts seitlich gepflasterte Zufahrt zur Einzelgarage
und Garage im Haus, durch Hanglage direkter Zugang zum Keller (rückseitig)
- insgesamt 3 Garagen: eine Garage neben dem linken Haus, eine Garage im
Kellerbereich sowie eine Garage im Gartenbereich des rechten Hauses
Die beiden Häuser befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
In Teilbereichen ist Modernisierungsbedarf vorhanden.
Lage
Die beiden 3-Familienhäuser befinden sich auf einem 912 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Essen-Schönebeck. Viel Grün in den Gärten und Vorgärten, eine gute Infrastruktur und das gepflegte Wohnumfeld prägen diese ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig erreichbar auf der Aktienstraße sowie im schnell erreichbaren Ortskern von Borbeck. Der nahegelegene Schlosspark mit seinen abwechslungsreichen Freizeitangeboten sowie das grüne Wohnumfeld vor Ihrer Haustür laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Autobahnanschlüsse der A 40 sind schnell erreicht und ermöglichen eine gute regionale und überregionale Anbindung an die Städte des Rhein-Ruhr-Gebietes.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Gesamtfläche: 396,00 m², vermietbare Fläche: 396,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen