Attraktives Mehrfamilienhaus, nähe Maßbach (ca. 6 km), auch als Kapitalanlage Über 20 Häuser sehen Sie auf unserer Homepage

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 800 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 11

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses teilweise vermietete Mehrfamilienhaus können Sie als gute Kapitalanlage, oder auch privat für sich und Ihre Familienangehörigen, als Mehrgenerationenhaus, nutzen. Das Wohnhaus wurde 1975 erbaut und befindet sich aufgrund einiger Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen in 1995 und 2003, bei der das Badezimmer im Dachgeschoss und die Heizung erneuert wurde, in einem gutem Erhaltungszustand. Die jährlichen Nettomieteinnahmen der vermieteten Dachgeschosswohnung belaufen sich derzeit auf 4.440,- Euro. Die zu erzielende Jahresnettomieteinnahme der Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss könnten ca. 5.400,- Euro betragen.

Das Wohnhaus besteht aus drei Geschossen (dem Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss), die jeweils abgeschlossene Wohneinheiten bilden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 300 qm mit einer Grundstücksfläche von ca. 800 qm. Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 108 qm, liegen 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und eine überdachte Terrasse mit Garten und Freisitz vor, im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 108 qm sind 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und ein Balkon vorhanden und im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 84 qm befinden sich 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Für jede Wohnung ist ein Kellerraum vorhanden. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Wohnraum mit Küche und WC für Besucher, kann ebenfalls genutzt werden.

Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung. Zum Wohnhaus gehören ebenfalls eine Garage, die derzeit mit der Wohnung im Dachgeschoss vermietet ist, und 4 Kfz-Stellplätze.
Der Ort nähe Maßbach gehört zu der Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen, ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Maßbach und liegt auf einer Anhöhe der Wern-Lauer-Platten. Die Wern entspringt südwestlich des Dorfes (Richtung Pfersdorf). Bei der Neutrassierung der Chaussee (ca. 1790) führte man die von Süden (Schweinfurt bzw. Geldersheim) kommenden Verkehrsströme dann allerdings an dem Ort vorbei über die spätere "Schwarze Pfütze" nach Münnerstadt. Dies wurde auch beim Bau der Nachfolgerin, der B 19 beibehalten. Erst durch den Bau der A 71 (SchweinfurtErfurt) rückte der Ort wieder etwas näher an den überregionalen Verkehrsfluss heran. Seit Ende des 19. Jahrhunderts besteht eine direkte Straßenverbindung nach Schweinfurt (heutige Kreisstraße). Öffentlicher Busverkehr mit Anschluss in die nächsten bedeutenderen Städte Schweinfurt, Bad Kissingen und Münnerstadt ist gegeben. Die Gemeinde selbst verfügt über eine gute Infrastruktur und gilt deshalb als Unterzentrum von Schweinfurt. Es liegen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe, Arztpraxen, eine Bücherei, eine Schule, Kindergarten und viele Freizeitangebote vor.

Objektdaten:

Baujahr:Ca. 1975

Grundstücksfläche:Ca. 800 qm

Wohnfläche:Ca. 300 qm

Wohneinheiten:3

Erdgeschoss:4 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und 1 überdachte Terrasse mit Garten und Freisitz, ca. 108 qm Wohnfläche, bezugsfrei

1. Obergeschoss:4 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und 1 Balkon, ca. 108 qm Wohnfläche, bezugsfrei

Dachgeschoss:3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ca. 84 qm Wohnfläche, derzeit mit einer Jahresnettomieteinnahme von 4.440,- Euro vermietet, ca. 53 m²

Heizungsart:Ölzentralheizung

Renovierungs- und
Erhaltungsmaßnahmen:Erneuerung der Heizung in 2003, des Bades im Dachgeschoss

Kfz:1 Garage, 4 Kfz-Stellplätze

Energieausweis:Verbrauchsausweis: 161 kWh/(m²a), Klasse: F.

Bezug:Nach Absprache möglich

Sonstige Angaben

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen
Kaufvertrags
- Verkauf bei Objekten bis 76.000,- EUR: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
- bei Objekten ab 76.001,- EUR bis 102.000,-EUR: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
- bei Objekten ab 102.001,- EUR - 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

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Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung.

Weitere Angaben:
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