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Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garten und 3 PKW-Stellplätzen im Innenhof
Kaufpreis: € 798.000,00
Wohnfläche: ca. 364 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 421 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 798.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 364 m²
Grundstück: ca. 421 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Renovierungsjahr: 1949
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 210.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das ca. 11,50 m breite Mehrfamilienhaus umfasst 6 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von rund 364 m².
Zum Haus gehören 3 PKW-Stellplätze, die zu je € 30,- pro Monat vermietet werden.
Die derzeitige Nettomiete pro Monat liegt bei ca. € 2.563,-. Bei Vollvermietung: ca. € 3.096,-.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist ca 56 m² groß und hat 2 Zimmer. Diese wurde 2012 komplett saniert, inkl. einer Einbauküche und Fliesenboden.
Das 1. und 2. Obergeschoss sind baugleich und verfügen jeweils über ca. 90 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer. Diese Einheiten wurden 2015 komplett saniert mit neuen Laminat- und Fliesenböden versehen.
Auf der 3. Etage (Dachgeschoss) erwartet Sie eine weitere 3-Zimmer Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Diese ist aktuell nicht vermietet und kann auf Wunsch im Zuge des Verkaufs frei bezogen werden. Die bisherige Nettomiete lag bei € 533,-.
Zusätzlich gehören noch 2 Wohnungen im Anbau auf den Zwischengeschossen zum Haus, mit jeweils ca. 38 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Zimmer.
Es ergeben sich noch weitere Einnahmen durch 2 Außenwerbungen in Höhe von ca. € 885,- pro Jahr.
Im Innenhof des Hauses, der durch ein elektrisches Rolltor zu befahren ist, stehen den Mietern 3 Parkplätze zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich hier eine kleine Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert.
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 421 m².
Alle Wohnungen verfügen über eine Gasetagenheizung.
Die derzeitige Nettomiete pro Monat (inkl. der Außenwerbung und der Stellplätze, ohne die Wohnung in der 3. Etage) beträgt ca. € 2.563,-. Die Dachgeschoss-Wohnung (3. Etage) ist aktuell nicht vermietet.
Ist-Miete monatlich.: ca. € 2.563,-
Soll-Miete monatlich : ca. € 3.096,-
Lage
Der Stadtteil Wersten liegt im Düsseldorfer Süden und bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Parks und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung.
Von hier aus finden Sie in fußläufiger Entfernung alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Auch die Freizeitmöglichkeiten in und um Wersten lassen keine Wünsche offen.
So laden beispielsweise der sich in direkter Nachbarschaft befindliche Südpark oder der nahegelegene Botanische Garten mit seinen weitläufigen Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen ein.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulformen und diverse Sportvereine sind ebenfalls gut zu erreichen.
Kindergärten:
2x Städt. Tageseinrichtung
Lummerland
Kindertagesstätte Abenteuerland
Integratives Montessori Kinderhaus St. Theresia
AWO Kita Cronenburg
Kath. Kita St. Joseph
Villa Hügelchen
Grundschulen:
Theodor-Heuss-Schule
Christophorus Schule
Zudem ist Wersten mit einer guten verkehrstechnischen Infrastruktur ausgestattet. Sowohl mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln als auch über die schnell erreichbaren Autobahnen ist man sehr gut an die Düsseldorfer Innenstadt, die Universität sowie die Nachbarstädte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach, Hilden, Köln und Leverkusen angebunden.
Bus- und Bahnverbindungen:
Bus 723
Richtung Südfriedhof, Düsseldorf
Bus 723
Richtung Eller Mitte S-Bahnhof Hst.4, Düsseldorf
U 74
Richtung Lörick, Düsseldorf
U 74
Richtung Benrath Betriebshof, Düsseldorf
U 77
Richtung Am Seestern U, Düsseldorf
U 77
Richtung Holthausen, Düsseldorf
U 79
Richtung Meiderich Südbahnhof, Duisburg
U 79
Richtung Uni Ost/Botanischer Garten, Düsseldorf
U 79
Richtung Wittlaer U, Düsseldorf
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 210.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.
Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben.
Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen