Attraktives Mehrfamilienhaus für eine sichere Altersvorsorge in bester Lage!

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 305 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1186 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 305 m²

Grundstück: ca. 1186 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Neugierig geworden? Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit abgesicherter Mietgarantie und einem neuen Zuhause, das sie glücklich macht?
Dann liegen Sie mit diesem Mehrfamilienhaus, indem sie selbst mit einziehen können genau richtig.
Dieses 4-Familienhaus wird zurzeit von den Eigentümern teilweise selbst bewohnt. Im Erdgeschoss liegt die von den Eigentümer genutzte, anspruchsvoll renovierte Wohnung. Ihre Gäste können Sie hier im offen gestalteten Wohn- Essbereich, welcher durch die bodentiefen Fenster erleuchtet wird, empfangen. Zur kälteren Jahreszeit kann der mit Granit gekachelte Kamin ein wärmender Zeitvertreib für gemütliche Stunden sein. Ebenfalls offen gehalten ist die intelligent geplante Küche, in der Sie nach Herzenslust kochen können. Zur Entspannung kann Ihnen das moderne Badezimmer mit Massagedusche sicherlich dienen. Der schön angelegte Garten ist gut geeignet die Familie mit Kinder, die viel Zeit an der frischen Luft verbringen möchten.
Die Einliegerwohnung hat ca. 45m² Wohnfläche, die Wohnungen im 1. OG mit Balkon und im Dachgeschoss haben jeweils 60m² Wohnfläche. Die Eigentümerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 100m², dazu gehören noch 2 Zimmer mit separatem WC im 1.OG (40m²). Mit einer jährlichen Mieteinnahme von rund 11.000€ ist dies eine mögliche Kapitalanlage. Die angrenzenden 5 Stellplätze und 1 Garage runden dieses Mehrfamilienhaus ab.
Beim Thema Erbpachtgrundstück gibt es hier zwei Besonderheiten zum einen bleibt der Erbpachtzins konstant. Auch bei Verkauf erfolgt keine Erhöhung. Zum anderen kann das Grundstück auch zu sehr günstigen Konditionen käuflich erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Tageslichtbad, Badewanne, Grundstück: 110.000€
- Kamin
- teilweise Granitboden
- Massagedusche
- Erneuerung Fenster 2003
- Erneuerung der Elektrik im OG 2003
- Ausbau des DG 2003

Lage

Kaiserslautern ist eine von 12 kreisfreien Städten in Rheinlandpfalz und liegt ca. 90 km von der Landeshauptstadt entfernt im Südwesten des Bundeslandes Rheinland-Pfalz.
Die Universitätsstadt Kaiserslautern als Oberzentrum der Westpfalz hat ca. 98.000 Einwohner.
Der Stadtteil Bännjerrück liegt südwestlich der Kernstadt Kaiserslauterns auf einem Höhenrücken der Stadt.
Der Bännjerrück ist wegen seiner familienfreundlichen Lage eine sehr attraktive Wohngegend für jede Altersstruktur. Hier zu finden ist die Grundschule Bännjerrück, die Ihren Schwerpunkt auf die musikalische Erziehung gelegt hat und eine protestantische Kindertagesstätte.
Bedürfnisse des täglichen Gebrauchs stillen zu können finden sie im Stadtteil Bännjerrück beispielsweis eine Bäckerei, eine Metzgerei, die Stadtsparkasse, Friseur- und Kosmetikstudios und mehrere Ärzte. Ebenfalls sind soziale öffentliche Einrichtungen z.B. Caritas ansässig.
Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die 104 als öffentliches Verkehrsmittel fahren im halben Stundentakt in die Innenstadt.
Rund um Kaiserslautern haben sich verschiedene Industriegebiete angesiedelt. Neben dem Frauenhoferinstitut sind noch weitere Forschungseinrichtungen, wie beispielsweise das Max Blank und das deutsche Forschungszentrum für künstliche Intelligenz hier zu finden.

Sonstige Angaben

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Die in den Beschreibungen und Exposés u.ä. enthaltenen Informationen
beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.
Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
vermietbare Fläche: 305,00 m², Wohnfläche: 305,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Laufzeit Erbpacht: 37 Jahre