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Attraktives Landgut mit Weitblick mitten im Klosterviertel - Nähe Vilshofen 2
Kaufpreis: € 985.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 10000 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 985.000,00
Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 10000 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Landgut liegt mit seinen ca. 10.000m² Grund und Boden auf einer leichten Anhöhe inmitten von Feldern, Wiesen und Wäldern in der sanften Hügellandschaft des Klosterwinkels.
Der Vier-Seithof besteht zum einen aus dem attraktiven Haupthaus, mit seinem edlen Eingangbereich, der mit stilechtem Marmor ausgestattet ist. Von hieraus gelangt man durch eine Flügeltür in den repräsentativen Wohnbereich, der mit seinen hohen Decken, dem gemütlichen Kachelofen und hochwertigem Eichenparkettboden kaum Wünsche offen lässt.
Des Weiteren befinden sich im Erdgschoss der großzügige Kochbereich mit schönem Weitblick, ein Arbeitszimmer, ein sog. Bügelzimmer, ein Badezimmer und ein separat abgetrenntes WC!
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bibliotheksraum, ein weiteres Badezimmer und das WC. Jedes Zimmer verfügt über einen Zugang auf den umlaufenden Balkon.
Das Dachgeschoss, das durch eine normale Treppe begehbar ist, ist momentan nicht ausgebaut. Durch seinen hohen Kniestock kann durch einen Ausbau des Dachgeschosses weitere Wohnraum geschaffen werden. Von hier aus hat man einen wundervollen Blick über die Hügellandschaft des Klosterviertels, das auch die "niederbayrische Toskana" genannt wird.
Das Haupthaus ist komplett unterkellert. Hier findet man Waschküche, zwei Vorratsräume, eine große weitere Küche, sowie das Jagd- & Waffenzimmer mit Code-Eingangssicherung.
Eines der drei Nebengebäude des Hofes ist ein großes Garagenhaus, das im Erdgeschoss für zwei PkWs aber auch landwirtschaftliche Fahrzeuge oder Geräte Unterstellmöglichkeiten bietet.
Das Geschoss darüber verfügt über einen großen Saal, in dem ca. 100 Gäste Platz finden. Hier können somit ungestört Feste, Veranstaltungen oder Tagungen stattfinden.
Hinzu kommt ein weiteres Gebäude, welches im Erdgeschoss einen kleinen Stall für Kleinvieh beherbergt. Mit relativ wenig Aufwand kann das Obergeschoss zu einer Einlieger- oder auch Personalwohnung ausgebaut werden.
Der vierte und somit letzte Gebäudeteil wird momentan als Gartengerätehaus und Hundezwinger genutzt.
Das rund ein Hektar große Grundstück ist komplett eingezäunt und eignet sich daher auch perfekt zur Tierhaltung. Neben einem Teich verfügt es zudem über eine große Obstwiese auf der eine Vielzahl von wunderschönen Apfelbäumen gedeien.
Pläne sind vorhanden & können bei Interesse eingesehen werden!
Ausstattungsbeschreibung
Küche, Einbauküche, Speise, Bad mit Fenster, 2 Bäder, Windfang, Flur, WC extra, 2 Schlafzimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, 2 Kinderzimmer, Keller, Nebengebäude, Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Ölheizung, Fußbodenheizung, Holzfenster, Parkettboden, Fliesenboden, Natursteinboden
Sonstige Angaben
Das gesamte Objekt wird mittels Ölzentralheizung beheizt.
In sämtlichen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert.
Hinzu kommt der Kachelofen im Wohnbereich.