Attraktives Landanwesen mit bezauberndem Ausblick 2

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 394 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 15860 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,76 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 394 m²

Grundstück: ca. 15860 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1774

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mit Liebe zum Detail wurde das um 1774 erbaute Forsthaus von den Eigentümern in den letzten Jahren saniert. Durch den vorhandenen Denkmalschutz erstrahlt das Objekt nicht nur von Außen, sondern auch von Innen mit seinem teilweise freigelegtem Fachwerk. An das vielseitig ausgestattete Wohnhaus wurde ein Wintergarten angebaut.
Eine direkte Verbindung vom Hauptgebäude zur Garage ermöglicht Ihnen jederzeit den trockenen Zugang zu Ihren Fahrzeugen.

Die wunderbar ruhige Lage mit herrlichem Blick über das Erzgebirge lässt sicher auch Sie nach einem anstrengenden Tag zur Ruhe finden. An den kalten Tagen machen Sie es sich einfach mit Ihrer Familie vor dem schönen Kaminofen gemütlich oder auch in Ihrer eigenen Sauna im Dachgeschoss und tanken Kraft für die Herausforderungen des täglichen Lebens. Überzeugen Sie sich selbst bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses Anwesens.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 3 Etagen.
Das Erdgeschoss verfügt allein über ca. 112 m² und könnte somit als eine abgetrennte Wohneinheit genutzt werden. Neben den Wohnräumen befindet sich der Wintergarten und der Heizungsraum auf dieser Etage (ca. 67 m²). Das 1.Obergeschoss wird derzeit von den Eigentümern bewohnt (128 m²) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen weitere 157 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Über den Innenhof gelangen Sie zu den beiden Scheunen. Hier lagert das Holz zur Befeuerung der Kaminöfen bzw. den Holzvergaserkessel. Zusätzlich wird ein Teil als Werkstatt genutzt. Bis vor einigen Jahren wurden in den Scheunen noch Tiere gehalten. Dies bietet sich natürlich auch in Zukunft wieder an. Alle Voraussetzungen sind weiterhin vorhanden. Vor allem das große Grundstück eignet sich perfekt für die Haltung von Pferd & Co.

Sie können Ihre eigenen Vorstellungen in jedem Bereich noch umsetzen. Verwirklichen Sie Ihre Träume im neuen zu Hause...

Lage

Die Stadt Marienberg liegt im Mittleren Erzgebirgskreis, nördlich des Erzgebirgskammes. Der Ortsteil Rübenau befindet sich zwischen drei großen landschaftsprägenden Tälern, dem Schwarzwassertal, Tal der Natzschung und dem Töltzschbachtal. Die ruhige Lage bietet einen Vorzug für alle, die dem Lärm und der Hektik der Stadt entkommen möchten. Durch den Ort führt die Staatsstraße S 216, wodurch eine gute Anbindung u.a. zu den Nachbarorten Olbernhau und Ansprung sichergestellt ist.
Im Ortszentrum befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Fleischer, Bäcker, Friseur und ein Baumarkt. Aufgrund der Höhenlage kommen im Winter Wintersportfans und im Sommer Wanderer voll auf ihre Kosten.

Das Landhaus befindet sich im Westen von Rübenau und ist umgeben von Wald und Wiesen. Der Ortskern liegt nur 2km entfernt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Stichworte:
Nutzfläche: 1036,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen