Attraktives Investment in der Braunschweiger Innenstadt 1

Preis: € 645.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kostenübersicht

Preis: € 645.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 288 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Ladengeschäft und ein Büro mitten in der Braunschweiger Innenstadt. 1969 wurde das Haus auf einem Eigentumsgrundstück erbaut. Hierbei handelt es sich um eine Eigentümergemeinschaft, welche aus 7 Einheiten besteht.

Das Ladengeschäft, welches über das Erdgeschoss zu begehen ist, verteilt sich auf drei Ebenen mit einer Nutzfläche von ca. 214 m². Derzeit wird dieses von "Photo Dose" angemietet. Hierbei erhalten Sie eine monatliche Kaltmiete von 3.400 €. Dies ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 40.800 €. Der Mieter befindet sich seit Juli 1990 in dieser Landenfläche. Der Ausbau wurde entsprechend im Firmenstil gewählt. Bei den Mietverträgen handelt es sich um einen Zeitmietvertrag. Dieser ist bis zum 30.06.2017 fest vereinbart. Ein Optionsrecht von weiteren zwei Jahren kann vom Mieter gezogen werden.

Im vierten Obergeschoss befindet sich die zweite zum Verkauf stehende Einheit. Derzeit wird diese als Bürofläche von einer Portrait Vertriebsgesellschaft genutzt und ist ebenfalls vermietet. Hier erhalten Sie eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Auf das Jahr gesehen ergibt dieses eine Jahreskaltmiete von 7.200 €. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen unbefristeten Gewerbemietvertrag, welcher jährlich gekündigt werden kann. Die Bürofläche verfügt über ca. 135 m² Nutzfläche. Diese ist derzeit mit Teppichfußboden ausgelegt und verfügt über zwei WC´s sowie über Küchenanschlüsse. Ein Balkon ermöglicht das Durchatmen Ihrer Mitarbeiter in dessen Mittagspausen. Aufgrund der räumlichen Möglichkeiten kann die Bürofläche auch als Wohnung genutzt werden. Zahlreiche großzügige Kunststofffenster sorgen für die Helligkeit der gesamten Bürofläche. Von hieraus haben Sie auch eine herrliche Sicht auf die Quadriga.

Über einen Aufzug können Sie das 4. Obergeschoss problemlos erreichen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.

Ein Einstellplatz auf dem anliegenden Hof ist dem Ladengeschäft zugeordnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ein attraktives Investment steht hier zum Verkauf.

Ausstattungsbeschreibung

- Aufzug
- 1 Einstellplatz
- Ladengeschäft auf 3 Ebenen
- Bürofläche im 4. Obergeschoss
- Fernwärme
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Sozialraum im Ladengeschäft
- Sanitäranlagen
- Teppichfußboden im 4. Obergeschoss

Lage

Mikrolage:
Die angebotenen Teileigentumsflächen befinden sich in einem Geschäftshaus in ausgezeichneter zentraler Innenstadtlage.
Die Umgebung zeichnet sich durch weitere Wohn- und Geschäftshäuser und Amtsgebäude aus. Bei den umliegenden Geschäften handelt es sich vorwiegend um Bekleidungsgeschäfte, aber auch eine Filiale eines Franchisenehmer im Bistrobereich und ein Friseur sind vertreten. Von der Fußgängerzone bis hin zum Kohlmarkt oder den Schloss Arkaden finden Sie weitere Läden der Bekleidungsindustrie, Sportgeschäfte, Drogerien, Bäcker und Imbissläden.
Das Rathaus befindet sich auch in unmittelbarer Nähe, sodass Behördengänge ebenso schnell erledigt werden können. Zentraler geht es kaum.

Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgen die Buslinien 411, 413, 416, 418, 422, 443, 450, 480 und 560 für eine sehr gute Anbindung. Aber auch die Linie 420 und die Straßenbahnlinien 1, 2, 3, 4 und 5 sind sehr gut fußläufig erreichbar. Eine angenehme An- und Abreise in jegliche Richtungen der Stadt sind somit gegeben. Auch die A2 ist bequem über die A391 in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und stellt weitere Verbindungspunkte zu Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin dar.

Makrolage:
Braunschweig ist mit etwa 240.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Niedersachsens und weist eine hohe Zentralität zum Umland auf, des Weiteren ist sie attraktive Einkaufsstadt. In Braunschweig befindet sich die älteste deutsche Technische Universität. Zahlreiche Forschungs- und Bildungseinrichtungen haben ihren Schwerpunkt in der Technik, unter anderem auch in der Umwelttechnik und der Biotechnologie. Die Stadt blickt auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurück. Mittelalterliches Flair ist neben der innerstädtischen Modernität zu spüren. Prächtige Wallanlagen sowie herrschaftliche Villen sind heute noch erhalten.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 42,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 1,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1969
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme

Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 349,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 5 Etagen