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Attraktives Haus mit Garten - Moorwegsiedlung Wedel
Kaufpreis: € 445.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 420 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 445.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 420 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in beliebter Moorwegsiedlung in Wedel. Das Einfamilienhaus hat 1,5 Geschosse + Kellergeschoss + ausgebautem Dachboden. Das Außenmauerwerk besteht aus 11,5 cm Ziegelverblendlochsteinen mit 24 cm Hintermauerwerk aus Porotonziegel. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Sie erreichen die Haustüre über ein Eingangspodest und betreten das Haus über einen sogenannten Windfang. Vom Windfang gelangt man sowohl zum Gäste-WC mit Duschbad, als auch in den Treppenflur, von dem aus sowohl Keller- und Dachgeschoss, als auch Wohnzimmer und Küche zugänglich ist. Flur, Duschbad und Küche sind gefliest, das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet. Von der Küche aus ist der Zugang zur Südwestterrasse(Podest, gefliest), vom Wohnzimmer gelangt man auf die Südostterrasse (Podest, Bankirai).
Im Dachgeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein Badezimmer, der Dachboden wird über eine Raumspartreppe erreicht.
Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum (Gasheizung), noch ein Waschraum, eine Speisekammer und ein zusätzlicher Raum als Gästezimmer.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße (Sackgasse) in der Wedeler Moorwegsiedlung, direkt angrenzend an den Klövensteener Forst. Die Stadtmitte mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreicht (3 km). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich mit der Bushaltestelle Moorweg ca. 500 m entfernt, die S-Bahnstation Wedel ist ca. 3 km entfernt. In die Hamburger Innenstadt braucht es ca. 30 Minuten.
Sonstige Angaben
Das Grundstück überlässt Wegerecht für eine hintere Bebauung (eingetragene Baulast). Es besteht jedoch die Möglichkeit auch das hintere Grundstück zu kaufen. Der Kaufpreis beträgt 145.000,-- EURO, zuzüglich Maklercourtage 6,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen