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Attraktives, großzügiges und freistehendes Einfamilienhaus mit Büro, 5 Garagen und Carport
Kaufpreis: € 480.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 822 m²
Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 480.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 822 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 79.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde in hochwertiger Massivbauweise, vollunterkellert in weißer Wanne, als voll verklinkertes Niedrigenergiehaus errichtet.
Sie teilt sich heute wie folgt auf:
Erdgeschoss
2-3 Büroräume, Archiv, WC, Diele, Flur, Terrasse zum Garten
Obergeschoss:
Großzügiger Wohnraum mit vorgelagertem Balkon zum Garten, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet, Gäste-WC, Diele, Flur
Dachgeschoss:
Komplett ausgebautes Studio mit Einbauküche, Duschbad und kleinem Schlafzimmer sowie Flur
Der Balkon bietet einen unverbaubaren Blick über das direkt angrenzende Landschaftsschutzgebiet auf Rommerskirchen. Zum Haus gehört ein uneinsehbarer Garten in Südwestlage. Weiter gehören fünf PKW-Garagen und ein Carport zum Haus, welche sich auf dem gepflasterten und mit einem Zaun eingefriedeten Grundstück befinden. Drei weitere PKW-Stellplätze vor dem Zaun gehören ebenfalls zum Objekt.
Ausstattungsbeschreibung
Das gesamte Objekt befindet sich in einem erstklassig gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest, ebenso Diele, Flure und der Wohnraum. Schlafzimmer und das Studio verfügen über Teppichböden. Die Bäder verfügen über moderne Fliesen und Sanitärobjekte. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche mit einer Gas-Brennwerttherme betrieben wird. Eine zentrale Warmwasseraufbereitung ist selbstverständlich.
Lage
Rommerskirchen ist eine ländliche Gemeinde des Landkreises Neuss und verfügt über rd. 13.000 Einwohner. Galt Rommerskirchen bis in die 1990er Jahre noch als Zentrum des Weizen- und Rübenanbaus, so profitiert der örtliche Immobilienmarkt heute von der Nähe zu den stark wachsenden Großstädten Köln und Düsseldorf. Gerade bei jungen Familien erfreut sich Rommerskirchen einer wachsenden Beliebtheit. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie zwei Fachmarktcenter sorgen im Ort für die erforderliche Infrastruktur. Die B59N führt in nur 10 Minuten auf den Kölner Autobahnring, die in Planung befindliche B477N wird die Anbindung nach Düsseldorf weiter optimieren.
Das Haus selbst befindet sich in einer gepflegten Lage in einem Mischgebiet, an welches unmittelbar ein ausgedehntes Wohngebiet beginnt. Die Ortsmitte ist nur wenige hundert Meter entfernt.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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