Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Esslingen (Kreis)
**Attraktives Gewerbeobjekt in Bestlage + Option für weiteren Bauplatz**
Kaufpreis: € 689.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 773 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 689.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 773 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Gewerbeobjekt auf ca. 773 qm großen Grundstück
Erdgeschoss:
ca. 285 qm teilbare Fläche (davon ca. 150 qm beheizt)
hochwertige und belastbare Bodenbeläge
EG: großer Bürobereich für mehrer Arbeitsplätze mit separatem Besucher-WC
EG: Werkstatt bzw. Lager mit Rolltor (ca. 3,50 m hoch)
1. Obergeschoss:
3 große Räume
lichtdurchfluteter Wintergarten
von 2 Räumen aus Zugang zur Terrasse
eine große Küche
1 großes Tageslichtbad mit Wanne/Dusche
1 separates WC
separater Abstellraum
Dachgeschoss:
2 Räume und 1 Ateliert
ein weiteres kleine Badezimmer
2 Dachterrassen
Untergeschoss:
UG: kleiner Büroanteil, Lagerhalle mit Verbindung zum EG
Aufenthaltsraum
Sanitärraum mit Dusche und WC
separater Lagerraum
Allgemeines:
Fussbodenheizung
Einzelgarage
Kellerräume mit separatem Weinkeller
Waschküche mit Zugang zum Garten
Wasserversorgung getrennt (Brauch- und Trinkwasser separat)
Zwischenzählereinbau für Wasser möglich
Öl-Zentralheizung (10.000 L Außentank
Zisterne (10.000 L)
Solarkollektoren
PVC-ISO-Fenster bzw. Holz-Alu-Fenster
getrennte Stromzähler (Privat/Gewerbe)
ca. 10 feste Außenstellplätze
zusätzliches Gewerbegrundstück:
direkt angrenzendes zusätzliches ca. 306 qm großes Grundstück
ideal für eine weitere Halle
Werkstatterweiterung
Kaufpreis: 50.000 EUR
Gesamtpreisangebot: Wohn-/Geschäftshaus und zusätzliches Grundstück zum Gesamtpreis von 730.000 EUR
Ausstattungsbeschreibung
NAFI Immobilien bietet Ihnen in einem Mischgebiet in Ortsrandlage ein Gewerbeobjekt zum Kauf.
Die Immobilie wurde 1996 auf einem ca. 773 qm großen Grundstück erbaut und verteilt seine derzeit ca. 145 qm Wohnfläche und seine ca. 285 qm Nutzfläche auf insgesamt 3 Ebenen (ohne Untergeschoss). Das Objekt wurde vom Architekten sehr gut durchdacht und beim Bau perfekt umgesetzt.
Vom modernen und hell gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in den großen gut aufteilbaren Bürobereich, zum Besucher-WC und in eine große Werkstatt bzw. Lagerhalle. Diese ist mit einem platzsparenden Rolltor ausgestattet. Alle Räumlichkeiten sind mit modernen und hochwertigen Materialien gestaltet und bieten somit eine ideale Nutzung. Im Untergeschoss befindet ein Lagerraum, eine Lagerhalle mit stabilen Metallregalen, ein Aufenthaltsraum sowie Sanitärräume für Ihre Arbeiter/Angestellten.
In den beiden obersten Ebenen (1. OG und DG) befindet sich derzeit eine großzügige und gut aufteilbare Wohnung. Auch hier wurde auf ein gutes Raumkonzept geachtet. Im 1. Obergeschoss gelangen Sie vom Flur in ein großes Zimmer mit Wintergarten. Nebenan (durch eine Schiebetür voneinander getrennt) befindet sich ein weiterer separater Raum. Von beiden Räume aus, haben Sie einen direkten Zugang zu einer Terrasse. Die Küche hat eine gute Größe. Hier ist genügend Platz um eine Teeküche mit Sitzplätzen einrichten lässt. Ein weiterer großer und gut geschnittener individuell nutzbarer Raum befindet sich ebenfall auf dieser Ebene. Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC und ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Räume. Von den beiden kleineren Zimmern haben Sie sogar Zugang zur gemütlichen Dachterrasse. Abschließend befindet sich ein weiteres etwas kleineres Tageslichtbad mit einer Dusche und einem WC. Die beiden oberen Ebenen sind durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet ein gutes Raumklima.
Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eignen sich sehr gut als Büro- und Konferenzräume und lassen sich mit geringen Zeit- und Kapitalaufwand gut in solche umbauen. Denkbar sind aber auch, auf grund des guten Raumkonzeptes, Praxisräume. Hier entscheiden Sie selbst.
Das Erdgeschoss und die beiden oberen Ebenen wurden vom derzeitigen Eigentümer bezüglich der Stromversorgung von einander getrennt. Die Wasserversorgung wurde zwischen Brauch- und Frischwasser getrennt. Hier ist ein Einbau von Zwischenzählern sehr gut möglich. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. Sie wird von einem 10.000 Liter Außentank versorgt. Um Kosten zu sparen, wurde auch eine Solaranlage installiert.
Auch der komplette Außenbereich ist bestens durchdacht. Derzeit sind ca. 10 Außenstellplätze um das Objekt herum vorhanden. Neben dem Hauptgrundstück befindet sich ein weiteres ca. 306 qm großes Grundstück. Dieses ist nicht im Kaufpreis enthalten. Es kann zu einem Kaufpreis von 50.000 EUR dazuerworben werden. Es ist bestens zur Produktionserweiterung geeignet oder kann u.a. auch als separater Parkplatz genutzt werden, hier haben Sie genügend Möglichkeiten.
Wir können Ihnen nicht alle Vorzüge dieser Immobilie aufzählen. Überzeugen Sie sich doch, bei einer Besichtigung vor Ort von unserm Angebot. Unsere freundlichen Mitarbeiter freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
ruhige Ortsrandlage von Baltmannsweiler
gute Verkehrsanbindung
gute Infrastruktur
Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bürofläche: 115,00 m², Lagerfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Kellerfläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen