Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Rastatt (Kreis)
Attraktives freistehendes Einfamilienwohnhaus mit tollem Garten
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 596 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 596 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1998 in Massivbauweise erstellte Haus steht auf einem 596 m² großen Grundstück in sehr ruhiger und bevorzugter Lage, nahe dem Ortsrand. Wiesen, Wälder und die Murg sind gut zu Fuß zu erreichen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 149 m², die Nutzfläche ca. 102 m². Das Gartengrundstück ist nach Süden und Süd-Westen ausgerichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Garderobe. Den zentralen Raum in diesem Geschoss stellt der ca. 53 m² große Wohn-/Essbereich mit dem Kaminofen sowie die offene Küche mit dem Küchentresen dar. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Belichtung. Ein besonderes Highlight dieses tollen Hauses ist die Raumhöhe von 2,70 m im gesamten Erdgeschoss. Vom Essbereich aus erreicht man eine sonnig platzierte, großzügige Terrasse, die das Gebäude mit der Natur verbindet und an lauen Sommertagen eine idyllische Voraussetzung für Freizeitvergnügen bietet.
Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Badezimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Schlafgalerie sowie ein Gästezimmer. Ein besonderes Flair in diesen Räumen bietet die sichtbare Dachbalkenkonstruktion.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und beinhaltet neben dem Heizungsraum noch 4 Kellerräume. Das Gebäude selbst besticht durch seinen architektonisch interessanten wie auch praktischen Zuschnitt, welcher ein behagliches Wohnambiente schafft. Die Untergliederung der Räumlichkeiten, welche die Charakteristik des Gebäudes prägt, ist ansprechend und lässt auch die praktischen Aspekte nicht vermissen.
Die Ausstattung des Gebäudes ist hochwertig, so wurde unter anderem im kompletten Erdgeschoss Granit verlegt sowie im kompletten Erd- und Dachgeschoss eine Fußbodenheizung installiert. Das Bad ist ansprechend bemessen und mit ausgesuchter, zeitloser Sanitäreinrichtung ausgestattet. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich die großzügige Garage, des Weiteren bestehen Park-möglichkeiten im Hofbereich direkt davor und runden somit das wirklich interessante Angebot auf angenehme Weise ab.
Alles in allem eine lukrative Möglichkeit in ruhiger Lage von Steinmauern; gerade auch für die langfristige Planung einer Familie.
Ausstattungsbeschreibung
Pflichtangaben EnEV:
Verbrauchsausweis, 87 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1997, Effizienzklasse C
Sonstige Angaben
Baujahr: 1998
Energiekennwert: 87 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Stichworte:
Nutzfläche: 102,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg