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Attraktives Familiendomizil in einer exklusiven Wohngegend
Kaufpreis: € 370.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 664 m²
Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 370.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 664 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Renovierungsjahr: 1953
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte in Stralsund, Kniepervorstadt.
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1953 in massiver Bauweise errichtet. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren abgeschlossen:
- 1992 hochwertige Fassade (Color-Dämmstein, Verblendriemchen)
- 1999 vollflächig gedämmtes Dach
- 1994 neue Fenster und Türen
- 2004 Erneuerung der Fenster im EG und Gaube, Wintergarten
- 2004 neue Heizung/Warmwasser (Gas-Brennwert-Wärmezentrale)
Aufteilung und Ausstattung:
Windfang, Veranda und Diele bilden den großzügigen Empfangsbereich des Hauses. Um die Diele gruppieren sich eine gemütliche Küche und ein separates Esszimmer, das durch eine Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden ist.
In der wohnlich gestalteten Veranda mit großem Fenster und angrenzendem Wintergarten gibt es einen Kaminofen. Der Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischem Rollladen beschert den Bewohnern ganzjährig einen Platz an der Sonne. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichte Fliesen gewählt.
Wohn- und Esszimmer haben Parkettboden. Echte Stilelemente sind die Sprossenfenster, die ebenfalls über elektrische Rollläden verfügen.
Der Zugang zum Garten erfolgt von der Diele oder dem Wintergarten.
Die Holztreppe führt in das Obergeschoss mit drei unterschiedlich großen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Wanne.
Zusätzlichen Wohnraum bietet der ausgebaute, beheizbare Spitzboden.
Fast schon wohnlich kommt das voll ausgebaute Kellergeschoss daher. Kellertreppe und -räume sind gefliest. Hier befinden sich u. a. die Haustechnik, die &quoWaschküche&quo mit voll ausgestattetem Sanitärbereich (Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper) sowie weitere Räume mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Zugang zur Tiefgarage ist vom Keller möglich.
Das Grundstück ist teilweise von einer hohen Hecke umgeben. Im liebevoll angelegten Garten gibt es duftende Blumenrabatten, viel Grün und einen schönen Freisitz mit Gartengrillkamin.
Das Gartenhaus passt sich den individuellen Bedürfnissen der jeweiligen Bewohner an. Ausstattungsmerkmale sind hier: massive Bauweise, Fliesenboden und Rollläden.
Als Abstellmöglichkeiten für Pkw stehen zwei Garagen zur Verfügung. Beide Garagen verfügen über Rolltore mit Funkfernbedienung. Die Tiefgarage hat eine Größe von ca. 22 m², die Einzelgarage ist ca. 17 m² groß und hat zusätzlich einen Dachboden.
Alle Zuwegungen sind gepflastert.
Lage
Die Hansestadt Stralsund liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee, und wird aufgrund ihrer Lage als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Die Altstadt mit zahlreichen Baudenkmalen gehört seit 2002 mit dem Titel Historische Altstädte Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Der Stadtteil Kniepervorstadt, eine der attraktivsten und beliebtesten Wohngegenden der Stadt, gehört zum Stadtgebiet Knieper.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Im Stadtteil befinden sich Kita, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die Altstadt ist fußläufig erreichbar.
Die Doppelhaushälfte befindet sich an der südlichen Grenze des Stadtteils unmittelbar am Stadtwald und Moorteich. Der Stadtwald und das Moorteichufer bilden den größten gestalteten Naturraum der Stadt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Rolladen, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Gemeindecode: 13073008