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Attraktives Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in schöner Lage
Kaufpreis: € 309.000,00
Wohnfläche: ca. 265 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1111 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 309.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstück: ca. 1111 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 162.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das freistehende Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großer Doppelgarage wurde 1996 auf einer ca. 1.111 m² großen Parzelle in Hanglage errichtet. Zufahrt, Zuwegung, Terrasse und Balkone sind gepflastert bzw. gefliest. Die Grundstücksfreifläche ist liebevoll mit Ziergärten/Ziersträuchern angelegt.
Die ebenerdig zu begehende Einliegerwohnung im Untergeschoss ist ca. 77 m² groß und aufgeteilt in Wohn-/ Esszimmer mit Küche, 2 Schlafzimmern, Büro/Archiv, Bad mit Dusche/WC und Flur. Über eine Betontreppe mit Marmorbelag erreicht man die Wohnetage der Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 104 m² (Wohn-/ Esszimmer, Diele mit Garderobe, Küche, Gäste-WC, Terrasse und Büro). Von der Terrasse kann man einen herrlichen Blick auf den Ort und die Mosel genießen.
Eine Buchenholztreppe verbindet das Erd- mit dem Dachgeschoss (ca. 82 m²). Hier sind ein Schlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Saunaraum, Kinderzimmer, Flur und Balkon untergebracht.
Die Nutzräume wie Heizungsraum, Öllager, Technikraum befinden sich im Untergeschoss. Weitere Abstellfläche befindet sich im ausgebauten Spitzboden mit ca. 35 m².
Ausstattungsbeschreibung
Beheizt wird das gesamte Anwesen durch eine Öl-Zentralheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.
Die hochwertigen Holz-Alu-Isofenster mit echten Sprossen sind alle mit Rollläden in PVC ausgestattet, teilweise mit Elektroantrieb.
Die Fußböden des Anwesens sind mit Fliesen, Teppich und PVC-Ware ausgelegt.
Das Satteldach hat eine Naturschiefereindeckung.
Beide hell gefliesten Tageslichtbäder mit Dusche/WC bzw. Whirlpool, Dusche/WC sind mit Marken-Sanitärware ausgestattet und topp gepflegt.
Im Kaufpreis enthalten sind die hochwertige Einbauküche mit zum Teil neuwertigen Elektrogeräten, eine große Markise mit Elektroantrieb sowie die Einbauschränke im Ankleidezimmer.
Das Wohnhaus mit gehobener Ausstattung ist zur Zeit unbewohnt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Lage
Enkirch, an der Mittelmosel gelegen, ist eine ca. 1.550 Einwohner zählende Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an.
Sehenswert in Enkirch sind neben zahlreichen Fachwerkhäusern aus dem 15. - 18. Jh. auch die beiden Kirchen sowie die engen Gassen, die das Flair des Mittelalters wieder aufleben lassen.
Rund um Enkirch hat man beste Gelegenheit für kurze Spaziergänge und ausgedehnte Wanderausflüge. Ortsnah sind die Wanderwege "E1" - "E6", der "Wanderweg der Lieder", der Weinbaulehrpfad und der "Steillagen-Wanderweg zu nennen.
Die Gemeinde verfügt über ein sehr ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Enkirch ein anerkannter Erholungsort und eine mehrfach ausgezeichnete Gemeinde im Wettbewerb Unser Dorf soll schöner werden und bietet durch die Anbindung an den Moselradweg sowie den Premiumwanderweg Moselsteig ein vielfältiges Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz