Attraktives Einfamilienhaus zum Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 895 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 895 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf ca. 230 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses schöne Einfamilienhaus, welches 1976 in Massivbauweise errichtet wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche, nebst Essbereich und dem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Des Weiteren gibt es ein Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche gelangen Sie über den Südbalkon in den großen Garten mit altem Baumbestand. Das Kellergeschoss bietet neben einer Waschküche und weiterer Nutzfläche einen etwa 45 m² großen Hobbykeller mit Tageslicht.
Durch die übliche Hanglage in Herdecke befindet sich die Einliegerwohnung mit ca 85 m² im Untergeschoss und somit auf Ebene des schönen Gartens. Eine Verbindung beider Wohneinheiten stellt kein Problem dar.
Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang weist vier nebeneinander liegende Zimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer, Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum auf und lässt sich daher wunderbar als gewerbliche Einheit nutzen, kann aber natürlich auch dem Ursprung nach als Wohnraum genutzt oder vermietet werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsbeschreibung

- Einliegerwohnung mit separatem Eingang ( ca. 85 m²)
- Wohnflächenerweiterung durch Dachgeschossausbau
- Rollläden (z.T. elektrisch)
- neuer Brennkessel der Ölheizung ca. 2001
- Südbalkon & Terrasse
- geräumige Doppelgarage, zwei Stellplätze

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der schönen und ruhigen Stadt Herdecke. Der Ort besticht durch eine lockere Ein- und Zweifamilienhausbebauung, sowie einem vielfältigen Angebot an Grünflächen. Schulen und Kindergärten sind nur in wenigen Minuten zu erreichen. Die Herdecker Innenstadt ist etwa 5 Autominuten entfernt. Durch das umliegende Autobahnnetz ist eine optimale Anbindung nach Hagen, Witten und Dortmund gegeben, sodass Sie innerhalb von 15 Minuten das Dortmunder Stadtzentrum erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 139.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen