Attraktives Einfamilienhaus, Top Lage, Tierpark Waldfrieden

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 401 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 401 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das hochwertig in 2001 errichtete neuwertige große Einfamilienhaus steht auf einem über 400 m² messenden Grundstück an einer privaten Wohnstraße mit schicken neuen Privathäusern im Wohngebiet Waldfrieden, unweit des beliebten Tierparks in Herford. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 160 m² und hat zudem ein Galeriestudio im ausgebauten Spitzboden mit etwa noch 20 m² Wohnfläche. Das Gebäude hat einen Vollkeller, der gefliest und mit einem Duschbad ausgestattet ist. Die Kelleraußentreppe führt in die großzügige seitlich angebaute Garage mit elektrischem Sektionaltor. Das Wohngebäude ist mit einem roten Tondach, Gaubenausbau, Eingangsüberdachung und mit einem weißen bossierten Kalksandstein-Verblender mit entsprechender Wärmedämmung als Niedrigenergiehaus ausgestattet. Angebaut ist zudem südlich ein aufwendig überdachter Freisitz mit seitlichem Zugang zur Garage und Gerätelager. Das Eckgrundstück grenzt im vorderen Teil an ein kleines städtisches Gartengrundstück mit altem Baumbestand. Hochwertige Kunststofffenster mit elektrischer Bedienung der Rollläden sind eingebaut. Das Haus verfügt energieeffizient über eine Erdwärmeheizung mit Warmwasserspeicher. Die gesamte Wohnfläche und teils auch das Kellergeschoss werden unter den keramischen Fliesen mit Fußbodenheizung versorgt. Einbaustrahler sind in den Betondecken integriert. Weiterhin verfügt das Haus über einen sehr ansprechenden Kamin im etwa 42 m² messenden Wohn- und Essbereich, über einen Erker und über eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel in der etwa 16 m² großen Küche. Das Vollbad im Obergeschoss ist komplett ausgestattet mit Acryl-Eckwanne, Runddusche, 2 Waschbecken, Bidet und Toilettenanlage. Insgesamt teilt sich die Wohnfläche auf im Erdgeschoss mit Windfang, Diele, Gäste-Duschbad, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Küche. Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt 3 Kinderzimmer, Flur mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden und über ein Vollbad.

Sonstige Angaben

Der ausgebaute Spitzboden mit Galeriebereich ist sehr wohnlich zu nutzen.
Aufgrund der Erdwärmeheizung, der hervorragenden Fassadendämmung, der isolierverglasten Fenster und der zeitgemäßen Dachdämmung ist der Energiekennwert äußerst effizient.
Der Stadtkern von Herford ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht, die Grundschule in etwa 1,5 km und das König Mathilden Gymnasium in etwa 2 km. Über die Stadtholzstraße erreicht man den Ortskern von Bad Salzuflen in etwa 5 km. Der Kindergarten ist fußläufig zu erreichen, der Tierpark in wenigen Minuten.
Das angebotene bildschöne Wohnhaus eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern, aber auch für Interessenten, die gern im Grünen am Rand des Stadtwaldes und dennoch zentral zur Stadt Herford und nahe dem Staatsbad Salzuflen wohnen möchten.
Bei E-Mailanfragen erbitten wir die vollständige Angabe der Adresse und Telefonnummer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen