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Attraktives Einfamilienhaus in traumhafter Umgebung!
Kaufpreis: € 479.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 587 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 479.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 587 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses idyllische gelegene Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und befindet sich auf einem traumhaften Hanggrundstück mit eigenem Wald.
Im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen und helle Wohn,- Essbereich mit einem traumhaften marmoreingefassten Kamin, der an kühlen Abenden zum gemütlichen verweilen einlädt. Ein direkter Zugang auf den Balkon mit tollem Fernblick, rundet diese Etage perfekt ab.
Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer mit separatem Duschbad untergebracht die als weitere Kinder oder Gästezimmer genutzt werden können. Das große Dachstudio eignet sich hervorragend als Büro bzw. Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Firstbalkon.
Im Garten gibt es ein apartes Gartenhaus wo man zu geselligen Grillabenden einlädt. Nach dem Essen kann man im angrenzenden, eigenen Wald sogar noch einen Verdauungs-Spaziergang machen.
Ein Keller, eine Garage und ein Carport gehören natürlich ebenfalls zu dieser traumhaften Immobilie.
Die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung bietet sich optimal zur Vermietung an.
Ausstattungsbeschreibung
Schöne Parkettböden *
Edler Kamin *
Helle Fliesen *
Einliegerwohnung *
Schöne Aussichtslage *
Zwei Balkone *
Terrasse *
Lage
Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und der Wachenburg und gehört zur Region südliche Bergstraße. Die Zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés sowie dem Weinheimer Schloss ist ein großer Publikums Magnet und weit über die Region bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die nahegelegenen Weinberge oder in den vorderen Odenwald unternehmen. Weinheim hat eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A6 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 30 Minuten und nach Darmstadt und Frankfurt ca. 50 Minuten mit dem Pkw.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Steinklingen, die City von Weinheim erreicht man in 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 98.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen