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Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage, umfassend modernisiert 1
Kaufpreis: € 128.000,00
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 414 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 128.000,00
Käuferprovision: 4,76%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 104 m²
Grundstück: ca. 414 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 201.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 414 m² großen Grundstück einer ruhigen Seitenstraße in einem gestandenen Wohngebiet.
In fußläufiger Entfernung sind Kindergarten, Schulen und ein Metzger erreichbar. In wenigen Minuten ist man ebenfalls zu Fuß in der Innenstadt von Schöningen.
Das Haus wurde 1951 erbaut und durch Anbau und Ausbau des Ober-/Dachgeschosses auf eine Wohnfläche von ca. 104 m² erweitert.
Im Erdgeschoß teilt sich die Wohnfläche in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und WC.
Über eine zentrale Treppe gelangt man in das Ober-/Dachgeschoß. Hier befinden sich weitere 4 Räume (teilweise mit Dachschrägen), die zu Hobby- oder Wohnzwecken genutzt werden können.
Der Keller teilt seine ca. 51 m² Nutzfläche in ebenfalls 4 Räume und eine, in das Gebäude integrierte, Garage.
Die Eigentümer haben bereits in mehreren Schritten Modernisierungen vorgenommen. 1988 wurde eine neue Drainage um das Haus gelegt und die Wasserleitungen komplett erneuert. 2012 wurden beide seitlichen Hausfassaden neu eingedämmt und verputzt. 2013 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Ebenfalls wurden Dachrinnen, Fallrohre und Schornsteineinfassung erneuert und die Dachgaube mit Schieferplatten verkleidet. 2015 wurde eine neue Heizung eingebaut und die Elektrik inklusive Sicherungskasten auf einen zeitge-mäßen Standard gebracht. Aktuell wurden sämtliche Fenster erneuert und durch Kunststoff-Isolierglas-Fenster ersetzt. Die Fenster sind überwiegend mit Außenrollos ausgestattet (waren bereits vor Fensteraustausch verbaut).
Alle Arbeiten wurden durch Fachfirmen ausgeführt. Teilweise besteht auf verschiedene Maßnahmen noch Hersteller-/Handwerkergewährleistung (Rechnungen liegen vor).
Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich noch eine kleine Terrasse.
Lage
Schöningen hat ca. 12.000 Einwohner, gehört zum Landkreis Helmstedt. Es liegt am Süd-Ost-Hang des Naherholungsgebietes Elm und gliedert sich in 3 Ortsteile: Kernstadt, Hoiersdorf und Esbeck.
In der Stadt Schöningen gibt es die Schulformen der Sekundarstufe I und II sowie Grundschule und Gymnasium. Besonders zu erwähnen ist das Gymnasium Anna-Sophianeum. In Schöningen selbst sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Über die Bundesstraße 244 in Fahrtrichtung Helmstedt hat Schöningen Anschluss an die A 2 (Hannover-Berlin). Des Weiteren beginnt an der Stadtgrenze die Bundesstraße 82, welche unter anderem in das Mittelgebirge Harz führt.
Sonstige Angaben
Sämtliche Flächenangaben sind durch Eigenvermessung ermittelt worden, da Grundrisse und Pläne in den Unterlagen der Eigentümer nicht vorhanden sind. Es kann daher auf die ermittelten Werte keine Garantie ausgesprochen werden, Abweichungen sind möglich!
Stichworte:
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert