Attraktives Einfamilienhaus (DHH) mit großem Raumangebot in Ingelheim

Kaufpreis: € 355.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 198 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 355.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 198 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus liegt in verkehrsgünstiger Lage der beliebten Stadt Ingelheim mit sehr guter Anbindung an alle Infrastrukturangebote. Das massiv mit Porotonmauerwerk errichtete Gebäude besticht durch seine gute Raumaufteilung. Sie betreten das Haus durch den schön gestalteten Vorgarten und befinden sich in der Diele, von der linkerhand das Gäste-WC erreichbar ist. Auf der rechten Seite des nun beginnenden Flures, abgetrennt durch eine separate Tür, befindet sich die große Tageslicht-Küche, versehen mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten. Dahinter ist das große Wohnzimmer mit Zugang zum breiten Balkon erreichbar. Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen hier Hauswirtschafts- und Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum und eine Werkstatt. Außerdem befindet sich, durch die geschickte Bauweise ermöglicht, die Garage im Keller.
Das Obergeschoß der Hauses ist aufgeteilt in ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Kinderzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang und einem weiteren Schlaf-bzw. Kinderzimmer. Zentral angeordnet ist das helle Tageslichtbad mit Eckbadewanne, 2006 komplett erneuert und ausgestattet mit einem hochwertigen Badezimmerschrank. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet Ihnen als Studio sehr viel Platz und Verwendungsmöglichkeiten, zumal auch hier noch ein separates WC mit Waschbecken vorhanden ist. In das Haus wurde fortlaufend investiert. So wurde 2003 die Heizung erneuert und eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung installiert, 2006 die Fenster komplett ausgetauscht und das Dach gedämmt. Im Erdgeschoß wurden massive Buchentüren und ein Abschluß des Treppenhauses eingebaut. Ebenso wurden alle Zimmertüren und die Haustür erneuert. Die Balkonbeläge wurden neu gefliest und gleichschließende Zylinder für die Türen eingebaut. Das Grundstück wird auf der Gartenseite abgeschlossen durch ein massives Tor mit Edelstahlfüllung, das Garagentor und die Markise werden elektrisch betrieben. Das pflegeleichte Grundstück weist ein gemauertes Gartenhaus mit viel Platz für Ihre Gartengeräte aus.
Alles in alllem ein ideales Haus für die Familie !
Überzeugen Sie sich durch eine persönliche Besichtigung !

Lage

Willkommen in Ingelheim !

Ingelheim am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Seit der zweiten Hälfte des 8. Jahrhunderts befand sich dort die Ingelheimer Kaiserpfalz, die den Kaisern und Königen bis ins 11. Jahrhundert als Aufenthalts- und Regierungsort diente. Auf diese Zeit folgte die Herrschaft der Grafen von Ingelheim in Ober-Ingelheim und die Blütezeit des Ingelheimer Oberhofs im Spätmittelalter, von dessen Prozessen die Ingelheimer Haderbücher zeugen.

Bekanntester Sohn der Stadt war Sebastian Münster, Autor der berühmten Cosmographia. Er wurde in Nieder-Ingelheim geboren, sein Porträt zierte die vorletzte Version des 100-D-Mark-Scheines. 1885 wurde in Nieder-Ingelheim das heute weltweit tätige Unternehmen Boehringer Ingelheim durch Albert Boehringer gegründet.

Ingelheim wurde erst 1939 zur Stadt erhoben. Dabei wurden die vorher eigenständigen Gemeinden Frei-Weinheim, Ober-Ingelheim und Nieder-Ingelheim zusammengeschlossen. Dadurch, dass die heutige Stadtmitte um den Bahnhof sich erst nach der Stadterhebung entwickelt hat, befindet sich die historische Bausubstanz vorwiegend in den einzelnen Stadtteilen. Heute ist Ingelheim am Rhein Mittelzentrum im Landkreis Mainz-Bingen und seit 1996 Kreisstadt und Sitz der Kreisverwaltung Mainz-Bingen. Sie wird aufgrund des überwiegenden Rotweinanbaus als die "Rotweinstadt" bezeichnet.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 47,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen