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Attraktives Ein- bis Zwei-FH in idyllischer Lage mit EBK, 2 PKW-Stellplätzen und großen Garten!
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 320 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95% (dies entspricht 5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 320 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 135.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus in idyllischer Lage.
Das Ein- bis Zweifamilienhaus verfügt über ein Erd- und Obergeschoss mit je einer 3-Zimmer-Wohnung von insgesamt 145 m² Wohnfläche. Zur Zeit wird die obere Wohnung vermietet, es kann aber auch das ganze Haus für eine große Familie genutzt werden.
Das Haus befindet sich auf einem 320 m² großem Grundstück mit Gartenfläche und 2 PKW-Außenstellplätzen vor dem Haus.
Über den Hauseingang gelangen Sie über ein internes Treppenhaus in die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss (75m²) und Obergeschoss (70m²) des sehr gepflegten und hochwertig ausgestatteten Hauses.
Beide Wohnungen verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, Diele und eine separate große Küche.
Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und den blickgeschützten Gartenbereich.
In der Kellerebene befindet sich ein großzügiger Keller mit verschiedenen Lagerräumen, Waschküche und einem Heizungsraum.
Ausstattungsbeschreibung
Die lichtdurchfluteten Räume sind in der Küche und Badezimmer ausgestattet mit pflegeleichten Fliesenboden in zeitloser Eleganz und Parkettboden in den Schlafräumen und Wohnzimmer.
Die Tageslichtbadezimmer verfügen über eine hochwertige Sanitärausstattung und bietet Ihnen in beiden Etagen eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.
Die separate Küche im Erdgeschoss beinhaltet eine Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche grenzt an das Wohn- und Esszimmer und durch die großzügige Aufteilung herrscht hier eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Terrasse ist vom Wohnzimmer bequem begehbar und von hier können Sie auch den Garten direkt erreichen. Die Terrasse verfügt über viel Platz und hier schauen Sie in Ihren eigenen grünen Garten.
Im Keller des Hauses stehen Ihnen eine Waschküche, Heizungsraum und ausreichend Stauraum zur Verfügung.
Eine Gaszentralheizung, doppelisolierte Fenster, 2 Außenstellplätze für PKW und ein schönes Gartengrundstück runden diese attraktive Immobilie für Sie ab.
Lage
Das Haus liegt im bevorzugten Wohngebiet von Betzdorf und überzeugt mit einer idyllischen Lage in einer ruhigen Sackgasse und Waldrandnähe.
Betzdorf liegt mit 9924 Einwohnern südwestlich von Siegen und grenzt an die Gemeinden Wallmenroth, Scheuerfeld, Steineroth, Alsdorf und Kirchen.
Durch Betzdorf führt die B62 und die A45 ist auch schnell erreicht.
Der Bahnhof Betzdorf ist Eisenbahnknotenpunkt und ist mit DB Regio, HLB und Westerwaldbahn perfekt angeschlossen (RE9, RB90, RB93, RB96 und RB97). Hier bestehen Verbindungen nach Aachen, Siegen, Limburg, Dillenburg und Daaden. Abgerundet wird die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den großen Busbahnhof mit zahlreichen Buslinien von 4 Verkehrsgesellschaften.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstige Angaben
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 122kWh, Gas, Bj.1997
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert