ATTRAKTIVES EFH MIT ANLIEGERWOHNUNG! in Hamm-Wiescherhöfen, Möwenweg

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 5

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie möchten zentral, mit kurzen Wegen zu den Dienstleistungsanbietern (Bäcker fußläufig 3 min) und dennoch in einer ruhigen bevorzugten Wohnlage leben? Dann sind Sie hier genau richtig.

Das Haus mit einer Anliegerwohnung im 1. Obergeschoss stammt ca. aus dem Jahre 1991 und wurde sehr modern gestaltet.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 660 m², die Gesamtwohnfläche ca. 174 m², die sich auf 5 Zimmer; wie folgt aufteilen:

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich, eine Diele, eine Küche, ein Wohn- /Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum sowie ein WC.

Im Obergeschoss befinden sich ein Flur und zwei weitere Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Das offen gehaltene Wohn- und Esszimmer bietet ausreichende Möglichkeiten, Ihren Vorstellungen und Ideen freien Lauf zu lassen. Eine Couchgarnitur und diverse Möbel finden hier bequem Platz. Ein besonderer Blickfang sind die großen und hellen Fensterfronten mit Blick in den Gartenbereich, welcher mit zwei Gartenlauben und beinem Brunnen ausgestattet wurde.

Geniessen Sie Ihren verdienten Feierabend bei einem Glas Wein auf Ihrer schönen Terrasse. Hier haben Sie ausreichend Platz Ihre Gartenmöbel aufzustellen.

In Ihrer attraktiven Küche können Sie einen Esstisch mit 2-4 Stühlen bequem stellen. Hier können Sie unbeschwert den Kochlöffel schwingen, um Ihre liebe Familie oder Gäste mit Ihren Kochkünsten zu überraschen.

An Ihrem Schlafzimmer grenzt ein modernes Bad an. Ihre Wohlfühloase mit Fußbodenheizung wird Sie begeistern. Dieses wurde mit einer Dusche, einer Wanne, einem Wand-WC sowie einem Waschbecken zeitgemäß ausgestattet. Ein Fenster und ein Lüfter sorgen für einen optimalen Luftaustausch.

An Ihrem großen Hauswirtschaftsraum schließt sich ein kleines Gäste-WC an und komplettiert somit den guten Wohnkomfort im Erdgeschoss.

Über eine massive Treppe erreichen Sie das helle Obergeschoss des Hauses.
Zwei moderne Zimmer in dieser Etage lassen sich gut als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen.

Für das Abstellen Ihrer Umzugskartons und Koffer ist zusätzlich jede Menge Stauraum auf den seitlichen Bodenräumen vorhanden. Diese bieten noch jede Menge Ausbaureserven an.

Lage

Sie wohnen in einer ruhigen Wohnsiedlung in Hamm-Wiescherhöfen.

Im Ortskern gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, in denen sich verwöhnen lassen können. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Bäcker und verschiedene Dienstleister, Grundschule und ein Kindergarten.

Ärzte, Apotheken und Dienstleistungseinrichtungen. Hamm-Zentrum ist ca. 6 km weit entfernt. Die A1 und A2 erreichen Sie in ca. 3-5 Kilometern. Bushaltestellen finden Sie nächt gelegener Umgebung.

Sonstige Angaben

Neben Ihrem neuen Zuhause wurden zwei Caports mit Stellplätzen errrichtet.

Sämtliche Fenster dieses Objektes sind aus Kunststoff, 2fach verglast und mit Rollläden versehen.

Die Fußböden sind im ganzen Haus mit Fussbodenheizung ausgelegt worden. Sie sind zum Teil gefliest und zum anderen Teil mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Die Anliegerwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen speraten Eingang.

Ihr neues Zuhause wird durch eine sparsame Gas-Brennwerttherme beheizt.
Das Dach wurde beim Bau des Hauses mit Isolierung ausgestattet. Ihr Haus hat einen Vollkeller, welcher komplett verfliesst wurde. Ebenso gibt es auch eine Kellerbar. Ihre Waschmaschine und Trockner finden im Waschkeller ebenso viel Platz.

Ein Satelliten-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmauswahl.
 
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist unsere Niederlassungsleiterin Frau Monika Gosslau, Niederlassung Hamm/Münsterland Tel: 02381-12324 oder 017645350657, [email protected]
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Fair & Freundlich- Niederlassung Hamm und Münster erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. " Energieausweis liegt noch nicht vor".

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen