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Attraktives 7-Zi-EFH + gut vermietetes Nachbarhaus mit 4 WE in guter Lage von Tönisvorst!
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 415 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 600 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 415 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 189.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus aus 1. Hand wurde bis heute durch die Eigentümer selbst bewohnt. Die Gewerbeeinheit sowie die 3 Wohnungen sind vollständig und gut vermietet.
Das Einfamilienhaus wurde 1966 in Massivbauweise mit außenseitiger Verblendung erbaut und ist vollständig unterkellert. Die Gewerbeeinheit wurde eingeschossig 1968 angebaut. In 1980 wurde diese Einheit mit 3 Wohnungen aufgestockt.
Notwendige Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Laufe der Jahre regelmäßig.
Die Ausstattung des Hauses, der Wohnungen und Gewerbeeinheit ist ansprechend durch Parkettböden und Natursteinfliesen im Haupthaus, Fliesen, Fußbodenheizung und Laminatböden in den Wohnungen. Alle Bäder der Immobilie haben ein Tageslichtfenster.
Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit als Ladenlokal nebst Lager- und Kühlraum sind vollständig und gut vermietet.
Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt 165m² und ist mit einem 65m² großen Keller vollständig unterkellert. Sie haben einen weiten, einladenden Dielenbereich, aus dem Sie in das Gäste-WC, die Wohnküche und das Esszimmer gelangen. Außerdem ist der Kellerabgang aus der Diele zu erreichen (eine Kelleraußentreppe ist ebenfalls vorhanden) und der weit angelegte Treppenaufgang ins OG.
Aus der großzügigen Wohnküche gelangen Sie sowohl in das geräumige Wohnzimmer als auch auf die schöne überdachte hochgelegene Terrasse mit kleinem Garten. Das Wohnzimmer ist durch eine stilvolle Holz-Glas-Schiebetüre teilbar, so dass ein Bereich als Esszimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das OG verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer und das großzügige Fensterbadezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt z. Zt. Über 2 Zimmer zzgl. kleinem Bad und Abstellraum.
Das Haus verfügt insgesamt über 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder und ein Gäste-WC.
Die Gewerbeeinheit misst ca. 100m², die 2-Zimmer-Wohnungen über jeweils gut 50m² Wohnfläche. Eine der Wohnungen verfügt über einen schönen Südbalkon.
Auf dem Parkplatz vor dem Haus befinden sich Stellplätze für mind. 8 Autos.
Ausstattungsbeschreibung
Das Einfamilienhaus verfügt über 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer sowie 2 Bäder und ein Gäste-WC. Es hat einen gemütlichen ruhigen Garten mit hochgelegener überdachter Terrasse. Es ist vollständig unterkellert.
Die Böden sind im EG mit Naturstein- bzw. Echtholzparkett ausgestattet. Die Innentüren sind massiv und alle Fenster doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet.
Die weiteren 6 Zimmer kommen durch die 3 Zwei-Zimmerwohnungen zustande. Jede der Wohnungen verfügt über ein schönes Fensterbadezimmer. Eine der Wohnungen hat einen großen Südbalkon.
Die Gewerbeeinheit misst ca. 100m² und verfügt über Kühl-, Lager- und Sanitärbereiche. Die Gewerbeeinheit wurde erst in 2015 vollständig renoviert.
Das sehr gepflegte Objekt verfügt über eine gehobene Ausstattung und wurde regelmäßig und bedarfsorientiert modernisiert und renoviert.
Lage
Ihre Wohn- und Geschäftsimmobilie liegt im Einzugsgebiet Düsseldorf, in guter ruhiger Lage des Stadtteiles Vorst, dem ländlicheren Teil Tönisvorsts. Fußläufig sind zu erreichen sowohl der gemütliche Ortskern, verschiedenste Geschäfte, Kindergärten, die Grundschule und Haltestellen des öffentlichen Verkehrsmittelnetzes. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen St. Tönis, dem städtischeren Teil von Tönisvorst, problemlos per Bus oder Fahrrad erreichbar.
In wenigen Autominuten gelangen Sie und/oder Ihre Mieter nach St. Tönis, Krefeld, Willich, Anrath und Kempen, Mönchengladbach sowie Düsseldorf. Diese Städte sind sämtlich auch mittels Bus/Bahn erreichbar.
Das angenehme Wohnumfeld ist durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und wenige Mehrfamilienhäuser geprägt.
Tönisvorst-Vorst verfügt über einen schönen Ortskern mit Fußgängerzone, Geschäften und Gastronomie. Discounter und sonstige Einkaufsstätten, Ärzte, Apotheken, Kultur- und Sportstätten sind sämtlich vor Ort.
Sonstige Angaben
Aus Diskretionsgründen können wir leider keine weiteren Bilder veröffentlichen, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis.
Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 189kWh, Gas, Bj.1966
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert