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Attraktives 3-Generationen-Haus auf schönem 872 qm großem, eingewachsenen Grundstück
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 872 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 872 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 132.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 1976 erbaute Haus wurde für eine Familie mit Kindern und Großeltern konzipiert und genutzt. Es besteht aus 2 getrennten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und eigener Terrasse.
Es gibt einen innen liegenden Durchgang über den auch die Kellertreppe zu erreichen ist. Die kleinere Wohnung ist deshalb ebenso als Büro oder Praxis geeignet.
Im Erdgeschoss der größeren Wohnung befindet sich im Eingangsbereich, ein Gäste-WC, Garderobe und Flur mit Treppe ins Obergeschoss, sowie eine große, offene Küche mit angrenzendem Wohn/Esszimmer und davor liegender Südterrasse.
Über die Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit einem großen Wohnzimmer mit Kamin und offener Balkenlage im Giebel, ebenfalls mit nach Süden ausgerichteten Fenstern. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettieren diesen Familienwohnbereich.
Die Großelternwohnung liegt altersgerecht komplett im Erdgeschoss! Ein Wohnzimmer mit Südterrasse, eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich am Fenster, ein Bad mit Badewanne und ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für 2 Personen. Es besteht überschaubarer Renovierungsbedarf.
Im 120 qm großen Keller befinden sich zwei ausgebaute, beheizbare Räume sowie ein weiteres Bad mit Dusche/WC, eine große Waschküche, ein Vorratsraum, zwei weitere Räume und ein Heizungskeller mit der Gasheizung. Die Kellerfenster sind ebenso wie die übrigen Fenster aus Hartholz mit Thermopane-Scheiben-Verglasung.
Ein gemauerter Carport mit Abstellraum bietet Platz für 2 PKW, weitere Parkmöglichkeiten für 2-3 Fahrzeuge auf der Einfahrt. Am Carport besteht Sanierungsbedarf.
Der Garten ist schön eingewachsen, hier können die Kinder gefahrlos spielen, oder die Eltern an der Feuerstelle am Lagerfeuer mit einem Glas Rotwein entspannen.
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Konstruktion: Kalksandsteinmauerwerk mit Luftschicht, gedämmt.
Holzbalkendecke zwischen EG und DG, Kellerhöhe 2,30 m, Kelleraußentreppe.
Fußböden: rustikale Fliesen / Teppichboden
Fenster: Mahagoni mit Thermopane-Verglasung, überwiegend aus 1976
Renovierungen 1996 und 2009
Bäder 1996 / 1976
Heizung Gas, 2001
Energiebedarfsausweis, Engergieklasse E
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Hoisdorf liegt strategisch äußerst günstig. Über die A1 ist man in 30 Minuten im Zentrum von Hamburg oder Lübeck. Mit dem Linienbus zur U-Bahnstation Großhansdorf und zum Regionalbahnhof in Ahrensburg erreicht man mit dem ÖPNV ebenfalls schnell Hamburg und Lübeck.
Hoisdorf bietet eine eigene KiTa und eine Grundschule die nur 400 m entfernt sind. Die Kinder können je nach Alter allein gehen und müssen nicht mit dem Auto hingefahren werden. Die weiterführenden Schulen sind in den Nachbargemeinden Großhansdorf (3 km) und Ahrensburg etabliert. Ein Schulbus besorgt den Schülertransport.
Eine Ärztin für Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt haben ihre Praxen in Hoisdorf, eine Apotheke sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich in Großhansdorf (2,5 km) und Ahrensburg (7 km).
Ein sehr schönes Seniorenheim ist ebenfalls vor Ort.
Vielfältige Sportmöglichkeiten, wie Reiten, Tennis und Golf gibt es in Hoisdorf, sowie Badeseen und reizvolle Natur in der unmittelbaren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen