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Attraktives 17-Familienhaus in 76571 Gaggenau 1

Preis: 2.700.000,00

Region: Gaggenau, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 3 April, 9:36

ID: 24pBqJN1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 2.700.000,00

Wohnfläche: ca. 1291 m²

Zimmer: 43

Grundstück: ca. 1142 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.700.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1291 m²

Grundstück: ca. 1142 m²

Zimmer: 43

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 157.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Ideale Kapitalanlage !! Sehr schönes und gepflegtes freistehendes 17-Familienhaus mit Garagen und Stellplätzen. Die Immobilie wurde in massiver solider Bauweise erstellt und befindet sich in einem guten und sehr ansprechenden Zustand.
Das Anwesen ist bereits aufgeteilt nach WEG.
Garagenplätze sowie PKW Stellplätze im Freien sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Die Kaltmiete / Monat beträgt bei Vollvermietung laut Eigentümer ca. EUR 8.000; pro Jahr ca. 96.000.

Ausstattungsbeschreibung

gepflegte Ausstattung
Heizung: Gaszentralheizung
Fenster: Isolierglasfenster / Holz / braun
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Wände und Decken sind überwiegend tapeziert
Kabelanschluss ist vorhanden

Lage

Gute und angenehme Wohngegend in Gaggenau-Ottenau. Gute Infrastruktur. Zahlreiche diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie auch eine Stadtbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und können gut und bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden. Gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt von Gaggenau, nach Gernsbach sowie nach Baden-Baden. Über die B462 erreichen Sie in ca. 10 Minuten die A5 (Karlsruhe-Basel).

Sonstige Angaben

Gemeinschaftsräume im KG: Fahrradraum, Trockenraum
Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum bzw. einen Abstellraum im DG
es stehen insgesamt 9 TG-Stellplätze sowie ausreichend Stellplätze im Freien zur Verfügung
Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauchswert 157 kWh/(m²a), Gaszentralheizung, Bj. 1983

Aufteilung:
Kellergeschoss:
9 Tiefgaragenstellplätze, Kellerräume, Fahrradraum, Wasch- bzw. Trockenraum, Heizungsraum

Erdgeschoss
WE 1: geräumige Praxis mit Balkon, Wfl. bzw. Nfl. ca.134,10 m²
WE 2: 3-Zimmer-Wohnung mit Abstellkammer und Balkon, Wfl. ca. 84,30 m²
WE3: 3-Zimmer-Wohnung mit Abstellkammer und Balkon, Wfl. ca. 79,70 m²
WE 4: 1-Zimmer-Wohnung mit Abstellkammer und Balkon, Wfl. ca. 45,00 m²

1. Obergeschoss
WE 5: 1-Zimmer-Wohnung mit Abstellkammer und Balkon, Wfl. ca. 40,20 m²
WE 6: 3-Zimmer-Wohnung mit Abstellkammer, sep. WC und Balkon, Wfl. ca. 88,15m²
WE 7: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wfl. ca. 84,30 m²
WE 8: 3-Zimmer-Wohnung mit Abstellkammer und Balkon, Wfl. ca. 79,70 m²
WE 9: 1-Zimmer-Wohnung mit Abstellkammer und Balkon, Wfl. ca. 45,00 m²

2. Obergeschoss
WE 10: 1-Zimmer-Wohnung mit Abstellkammer und Balkon, Wfl. ca. 40,20 m²
WE 11: 3-Zimmer-Wohnung mit Abstellkammer, sep. WC und Balkon, Wfl. ca. 88,15 m²
WE 12: 3-Zimmer-Wohnung mit Abstellkammner und Balkon, Wfl. ca. 84,30 m²
WE 13: 4-Zimmer-Wohnung mit Abstellkammer, sep. WC und 2 Balkone, Wfl. ca. 114,60 m²

Dachgeschoss
WE 14: 1-Zimmer-Wohnung mit Abstellkammer und Balkon, Wfl. ca. 37,20 m²
WE 15: 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit sep. WC, 2 Bäder und Balkon, Wfl. ca. 115,45 m²
WE 16: 1-Zimmer-Wohnung mit Abstellkammer und Balkon, Wfl. ca. 56,10 m²
WE 17: 2-3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wfl. ca. 74,80 m²

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