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Attraktives 1-2 Familienhaus mit eigenem Gartenparadies! "Ruhige Lage"Balkon"Sauna"Carport*
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 779 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 779 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Wärmepumpenheizung
Endenergieverbrauchs-kennwert: 45.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wohnen im schönen Zabergäu!
Dieses sehr charmante 1-2 Familienhaus verbindet klassisches Ambiente, moderne Materialien und ein besonderes Interieur, welches seinen ganz eigenen Flair entstehen lässt. Die harmonische und großzügige Grundrissgestaltung bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre ganze Familie.
Das Wohnhaus bietet Ihnen mit 220 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen ausreichend Platz für die gesamte Familie. Im Obergeschoss überzeugt das sonnige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zum großen Balkon mit Blick ins Grüne. Drei geräumige Zimmer zur individuellen Nutzung , TL-Bad mit ansprechender Ausstattung sowie eine modern Einbauküche mit allen technischen Geräten runden das Raumangebot optimal ab..
Ein absolutes Highlight ist der zum Haus gehörende uneinsehbare große Garten. Hier können Sie im Sommer herrlich entspannen und die Sonne genießen. Ein EL-Dorado für den aktiven Hobby-Gärtner oder als Spielplatz für Ihre Kinder.
Das voll ausgebaute Kellergeschoss verfügt ebenfalls über mehrere Räume, die sich als Wohn,- Gäste oder Arbeitsbereich anbieten. Zwei Duschbäder, sowie weitere Staufläche durch die Vorrats- und Kellerräumen sind gegeben. Weiteres Highlight ist die Sauna - hier kommen Sauna-Freunde bestimmt auf Ihre Kosten.
Vom Kellergeschoss haben Sie Zugang in Ihr eigenes Gartenparadies.
Es besteht zudem die Möglichkeit das Dachgeschoss zu weiteren Wohn-/Schlafzwecken oder zu einem Dachstudio auszubauen.
Folgende Möglichkeiten stehen Ihnen bei diesem Objekt zur Verfügung.
1. Möglichkeit: Übernahme der aktuellen Nutzung
2. Möglichkeit: Ein großes Einfamilienhaus für die ganze Familie
3. Möglichkeit: Bewohnen der ersten Etagen und vermieten der Erdgeschoss-Wohnung
4. Möglichkeit: Vermietung beider Wohnetagen als separate Wohnungen
5. Möglichkeit: Nutzung der unteren Räume als separates Büro
Welche Nutzungsmöglichkeit wollen Sie?
Ausstattungsbeschreibung
Und das bietet Ihnen Ihr neues attraktives Zuhause:
- ansprechendes Treppenhaus mit Zugang zu den beiden Wohnetagen
- Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- großzügiges Sonnen durchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich
- ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel und eine moderne Wohnlandschaft
- Zugang zum großen Balkon mit Blick in Ihre eigene 'Grüne Oase'
- der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zudem im Winter für eine 'heimelige Wärme'
- moderne Einbauküche mit allen technischen Geräten
- drei geräumige Schlafzimmer, ein Zimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon
- großes TL-Bad mit Badewanne, Dusche mit Glaskabine und Waschbecken
- separates Gäste-WC im Eingangsbereich
Ausgebautes Kellergeschoss:
- zwei Duschbäder
- weitere Räume mit Zugang zum Garten
- Keller- und Vorratsräume
- Technikraum sowie Waschküche
- Sauna mit eigener Dusche
Ihr Gartenparadies verfügt über:
- große Sonnenterrasse
- nicht einsehbares Gartengrundstück
- Hütte zur Unterbringung der Gartenutensilien
- gemauerter Grill für viele gemütliche Grillabende mit Freunden
Weitere Ausstattung und Modernisierungen:
- Einbau Doppelverglaste Fenster
- 2008 Umstellung auf Wärmepumpe
- neue Heizungsanlage
- hochwertige Bodenbeläge (Echtholz, Laminat und Fliesen)
- SAT-Anschluss
- guter energetischer Wert/Energiausweis liegt vor
Lage
Schön gelegen in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in Cleebronn befindet sich Ihr neues Familiendomizil.
Ideales Umfeld auch für Familien:
Denn auch für die Kleinsten ist hier bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten bieten Ihren Kindern
bereits ab dem 1. Lebensjahr eine optimale Kinderbetreuung an. An der Friedrich-Hölderlin-Grundschule startet Ihr Nachwuchs seine schulische Karriere. Zudem werden eine Vormittagsbetreuung sowie eine flexible Nachmittagsbetreuung angeboten. Weiterführende Schulen befinden sich in Brackenheim, Bönnigheim, Güglingen und Lauffen
Verkehrsanbindung:
Anschlüsse an das Fernstraßennetz bestehen in Lauffen am Neckar und Kirchheim am Neckar (B 27).
Der öffentliche Nahverkehr im Verkehrsverbund H3NV wird von Bussen gewährleistet.
Anschluss an das Schienennetz besteht ebenfalls in Lauffen am Neckar und Kirchheim am Neckar
Die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Den nächsten Autobahnzubringer
in ca. 15 Minuten.
Ein großzügiges Angebot an Freizeiteinrichtungen und Sportanlagen bietet Ihnen ein vielfältiges Freizeitangebot. Die naheliegenden Wiesen, Felder und Weinberge laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Oder Sie besuchen mit Ihrer Familie den Freizeitpark Tripsdrill !
Sonstige Angaben
Bezug des Hauses nach Absprache möglich, Hausgeld ca. 300,- Euro.
Für den zum Haus gehörenden Carport für zwei Autos fallen zusätzlich 25.000,- Euro an.
Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten und ansprechenden 1-2 Familienhaus sind, dann sollten Sie sich dieses Haus unbedingt ansehen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
Verkauf : Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immo-Team GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir können auch für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig sein.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 40,00 m², Stadtrandlage