Attraktives 1-2 Fam.-Haus

Kaufpreis: € 342.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1044 m²

Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 342.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 1044 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Attraktives 1-2 Fam.-Haus am Ortsrand von Tittling

Das großzügige Wohnhaus wurde 1994 in solider Massivbauweise errichtet und voll unterkellert. Es befindet sich in Bestzustand und ist überdurchschnittlich ausgestattet. Gekalkte Holzdecken und Holzsprossenfenster. 2016 wurde im gesamten Erdgeschoss (außer Büro und Schlafzimmer) ein hochwertiger Design-Vinylboden verlegt, Büro und Schlafzimmer haben Korkboden, in den Räumen im Obergeschoss befinden sich Laminat und Parkett.
Die moderne Einbauküche und ein Schwedenofen verbleiben im Haus.
Das Haus hat eine kleine Ostterrasse, (11 m²) einen großzügigen Ostbalkon (10 m²), eine herrliche Südterrasse mit Markise (22 m²) und einen lauschigen Freisitz mit Überdachung (17 m²) am Poolbereich.

W o h n f l ä c h e / R a u m a u f t e i l u n g :
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 260,00 m², die Nutzfläche ca. 206 m².

H e i z u n g / E n e r g i e :
Öl-ZH, Schwedenofen im Wohnzimmer und Solaranlage zur Beheizung des Außenpools.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

G a r a g e :
Mit dem Haus verbundene, unterkellerte Doppelgarage mit autom. Tor und großzügiger Zufahrt.

G r u n d s t ü c k u n d A u ß e n a n l a g e n :
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.004 m², ist sehr schön angelegt und liegt absolut ruhig, umgeben von Grün.
Ein absolutes Highlight ist die 2008 errichtete Poolanlage mit einem 4 x 8 m großen beheizbaren Außenpool und einer Tiefe von ca. 1,40 m. Der Poolbereich ist mit langlebigem Bankirai verlegt und kindersicher eingezäunt.
Auf dem Grundstück befindet sich eine zusätzliche Quelle zur Nutzung als Grauwasser im Haus und zur Bewässerung des Gartens.

B e z i e h b a r k e i t :
Das Wohnhaus wird eigen genutzt und nach Vereinbarung beziehbar.

Lage

Herrlich ruhige Rand-/Einzellage, 2 km vom Ortskern Tittling entfernt.
Tittling bildet das Herz des Dreiburgenlandes und liegt in der Region Donau-Wald, zwischen der Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau (23 km) und dem National-park Bayerischer Wald und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Der Markt verfügt über beste Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund-, Mittel- und Real-schule. Ärzte, Apotheken und Banken sind selbstverständlich vor Ort.
Der 3 km entfernte Dreiburgensee, ein idyllisch gelegener Waldsee, lädt zum Schwimmen und Bootfahren ein. Das Seeufer wird von einem gut angelegten Rundwanderweg gesäumt. Das berühmte Museumsdorf Bayerischer Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Genannte Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten;
bitte haben Sie Verständnis, wenn wir dafür
keine Haftung übernehmen können.

Stichworte:
Nutzfläche: 206,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen