Attraktiver Resthof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 248 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 5300 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 248 m²

Grundstück: ca. 5300 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1913, 1961

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 224.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In optimal angebundener Lage befindet sich dieses historische Anwesen, das sich zum einen als klassische Wohnimmobilie eignet, zum anderen aber gerade auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als reine Gewerbeimmobilie ideal ist. So wäre hier beispielsweise eine Nutzung als Gast- und Pensionshaus ebenso denkbar wie die Beheimatung eines Unternehmens, das auf ausreichend Lagerfläche und eine gute Verkehrsanbindung angewiesen ist. Räumlichkeiten für die Unterbringung von Hilfsarbeitern wären ebenfalls vorhanden.

Das Anwesen besteht aus zwei wesentlichen Gebäuden. Dem derzeit als Wohnraum genutzten Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 248 m² und unmittelbar angrenzenden Lagerräumen mit einer Größe von ca. 192 m² sowie dem separaten, vollständig sanierten Lagergebäude mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 338 m². Weitere Ausbaumöglichkeiten sind vorhanden und in großen Teilen bereits umgesetzt, bspw. sind Leitungen gelegt und Sanitäranlagen vorbereitet. Abgerundet wird das ganze durch einen idyllischen Garten, der von beiden Gebäuden aus zugänglich ist und nach der Arbeit zur ruhigen Entspannung einlädt.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattungsbeschreibung

In großen Teilen saniertes Wohnhaus mit Nebengebäuden * Kaminanschluss * Historische Türen und Bodenbeläge * Lager-/ Gewerbefläche * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (privat und Gewerbe)

Lage

Die Gemeinde Badbergen liegt malerisch inmitten des für seine idyllischen Bauernschaften bekannten Artlandes. Gut ausgebaute Rad- und Reiterwege erlauben erholsame Ausflüge durch parkänhliche Landschaften und der unweit verlaufende Fluss Hase lädt zu erfrischenden Bootsfahrten, Kanutouren und Flusswanderungen ein.

Dank der im nahen Quakenbrück und Holdorf haltenden NordWestBahn sowie über die ebenfalls in nur knapp 5 Minuten erreichbare Autobahn A1 ist trotz dieser Naturidylle eine perfekte Anbindung an die unweit gelegenen Großstädte Osnabrück, Oldenburg und Bremen gegeben. Die perfekte Kombination also aus Naturnähe und städtischer Erreichbarkeit.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 224.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 740,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen