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Attraktiver Bungalow-,freistehend-,mit Doppelgarage in bevorzugter Lage von Niedergailbach
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 700 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl.19% gesetzliche MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 112.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Der hochwertige Bungalow mit Satteldach und Tonziegeleindeckung
befindet sich in einem tadellosen Zustand und besitzt eine Wohn-
fläche von ca. 135qm im Erdgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert
wonach weitere 50qm zu Wohnzwecken ausgebaut sind. Eine große
Doppelgarage mit el. Torantrieb ist an der rechten Hausseite angebaut.
Davor können weitere 2 PKW geparkt werden.
Das Haus wurde ab Oberkante Kellerdecke in 30-er Liaporsteinen
gebaut-, das Dach ist komplett geschalt-, die Decke über dem EG ist
mit 20-er Glaswolle wärmegedämmt und mit Holzplatten begehbar
gemacht.
An Besonderheiten werden eine moderne Einbauküche mit weißen
Fronten-, ein sehr schöner gemauerter Heizkamin im Wohnbereich so
wie eine im Jahr 2009 gebaute Photovoltaikanlage mit 11 kWp erwähnt.
Die PV-Anlage erbringt eine jährl. einspeisevergütung von ca.6.000,- €.
Ausstattungsbeschreibung
- Außenmauerwerk im KG: 36,5-er Hohlblocksteine
- Außenmauerwerk im EG: 30-er Liaporsteine
- Ölheizung mit Warmwasserbereitung, teilweise Fußbodenheizung
- Ölverbrauch: ca.1500 l/Jahr
- Gasanschluss liegt auch bereits im Haus
- 6000 l - Regenwasserzisterne-,kombiniert mit Hauswasserwerk
für Toilettenspülung und Gartenbewässerung.
- isolierverglaste Kunststofffenster (Fa.Teba), weiß, mit Rollläden.
- Fensterbänke innen: Granit-, außen: Sandstein
- Innentreppe: Beton-,gefliest-,mit Buchenholzgeländer
- Innentüren: Röhrenspan-,Buche furniert und Massingbeschläge
- Fußböden: überwiegend helle moderne Keramikfliesen u. Laminat
in den Schlafräumen.
- Innwewände: vergipst und tapeziert
- Decken: holzverkleidet (Buche od. Esche, weiß)
- moderne-,"zeitlose" Einbauküche mit weißen Fronten (inkl.)
- Terrasse und Zugangswege sind mit Verbundsteinen gepflastert
- 6000-er Internetanschluss über Telekom
Sonstiges:
- Photovoltaikanlage (Hersteller: Fa. Conergy) mit 11 kWp von 2009
- (der bis jetzt durchschnittlich erzielte Ertrag liegt bei 5000 - 6000 €
netto/Jahr
- Das Haus kann nach Absprache freigemacht werden !
Lage
Der noble Bungalow steht in herrlich ruhiger Ortslage von Gersheim
und bietet einen tollen-, unverbauten Weitblick ins untere Bliestal.
Das Grundstück ist zum Südwesten hin orientiert und liebevoll mit
Rasenfläche-, Blumen-, Ziersträuchern und einem Hochbeet angelegt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele/Garderobe
- Gäste-WC
- Wohnküche mit Esszone
- großer Wohn-Essbereich (50qm) mit Kaminofen
- ebenerdiger Ausgang zur teilweise überdachten Terrasse mit Markise
- Eltern-Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad (Eckbadewanne-,Dusche-,Waschtisch-,WC-,Bidet)
Keller:
- großer Hobbyraum
- Arbeitszimmer (20qm)
- Wirtschaftsraum
- Technikraum
- Heizraum
- Tankraum (3x1600 - Kunststfftanks)
- 2 Vorratskeller
Besichtigungstermine:
täglich nach vorheriger e-mail oder Absprache-, bevorzugt an Wochenenden