Attraktive Wohnung mit Aussicht - idealer Einstieg als Immobilieneigentümer!

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 58.41 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 58.41 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 128.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Winkelbungalows mit zwei separaten Eingängen, der noch weiteren sechs unterschiedlich großen Wohneinheiten Platz bietet.
Die Wohnfläche ist praktisch in Diele, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer sowie Wohn-Essbereich mit Zugang zur übersichtlichen Dachterrasse mit angrenzendem Abstellraum aufgeteilt. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte der Grundriss-Skizze.
Zur Eigentumswohnung zählen ein verschließbarer Abstellraum im Untergeschoss sowie 2 befestigte KFZ-Außenstellplätze.
Die Abrechnungen zu den einzelnen Wohneinheiten werden über eine externe Hausverwaltung erstellt. Die monatliche Umlage beträgt für diese Wohnung ca. € 250,--.
Der Energiebedarf des Gebäudes liegt mit einem Wert von 128 kWh/(m²a) im grünen Bereich.
Dieses interessante Angebot eignet sich als Starterimmobilie zum Eigenheimbesitzer oder auch als gewinnbringend vermietete Kapitalanlage (derzeit 5,25 % Rendite).

Bitte lesen Sie weiter unter dem Punkt Ausstattung.

Ausstattungsbeschreibung

Wohn-Essbereich und Flur mit Parkettboden in Esche, Schlafzimmer mit Laminat, Küche und Badezimmer keramische Fliesen in weiß
Innentüren in Holz, Dekor-Oberfläche in weiß
Kunststoff-Fensterelemente in weiß, Verglasung als Zweischeibenisolierglas (schall- u. wärmedämmend)
Bad ausgestattet mit Badewanne mit zusätzlicher Duschfunktion und Echtglasabtrennung, Handwaschbecken und WC
Elektroanschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
Badezimmer auslaufend bis unter die Decke gefliest
Küche 60 cm hoher Fliesenspiegel im Bereich der Arbeitsplatte
Heizungsanlage als zentrale, geschlossene Warmwasserpumpenheizung inklusive Warmwasserversorgung

Lage

Overath ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis, die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in schöner Lage im Ortsteil Immekeppel-Schmitzbüchel.
Das Dorf Immekeppel ist eingebettet in ein verhältnismäßig schmales Ost-West Tal. Äußerlich geprägt wird der Ort durch den mächtigen "Sülztaler Dom", erbaut von ca. 1885 bis 1891, und verkehrsbedingt durch die Durchgangsstraße.
Die Oberbergische Bahn verkehrt von Overath aus tagsüber im 30-Minuten-Takt (sonst alle 60 Minuten) in Richtung Rösrath und Köln und alle 60 Minuten nach Engelskirchen, Gummersbach und Marienheide. Die Fahrzeiten nach Köln und nach Gummersbach betragen ca. 35 Minuten. Weitere Buslinien verbinden den Bereich Immekeppel direkt mit Bensberg und Bergisch Gladbach. Über den Verknüpfungspunkt Bensberg binden die Buslinien 420 und 421 die Stadtbahnlinie 1 der Kölner Verkehrs-Betriebe in Richtung Köln Neumarkt sowie die Schnellbuslinie SB 40 nach Köln Hbf (Montag bis Samstag) an.
In ca. 2 km Entfernung befindet sich die Anbindung an die verkehrstechnisch wichtige Autobahn A 4 Richtung Köln, Frankfurt und Olpe.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken ... finden Sie in Immekeppel, in Untereschbach bzw. in Overath. Ein breites Angebot von Kultur und Freizeitmöglichkeiten in der Region ist vorhanden.
Das landschaftlich reizvolle Bergische Land lädt zu jeder Jahreszeit ein, es kennen zu lernen. Mit Längen von 3 bis 14 km werden diverse Rundwanderwege angeboten. Startpunkt dazu ist der Dorfplatz. Dort sind auch alle Streckenführungen auf einer Landkarte dargestellt.

Sonstige Angaben

Unsere Objekt-Nr: 2548

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen