Attraktive Wohnung im Süden - top gepflegte Hochparterre Wohnung in ruhiger Lage 1

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 42 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 4,76 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 42 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre und ist deutlich vom Straßenniveau erhaben. Dank der günstigen Straßenlage ist die Wohnung angenehm hell und auch an bewölkten Tagen sind die Wohnräume ausreichend freundlich. Das Mehrparteienhaus bzw. die Eigentumswohnung befinden sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Allgemeinzustand, das Wohnhaus wurde vor einiger Zeit gekonnt saniert und modernisiert und bietet den Bewohnern zusammen mit der historischen Bausubstanz ein attraktives Eigentum.

Die Wohnfläche für die Wohnung beläuft sich auf ca. 42m², die sich über 2 Zimmer + der Nebenräume verteilt. Die vorhandene Fläche wird optimal ausgenutzt und kein Platz unnötig verschwendet, somit erscheinen die gut 40m² meist größer als zunächst erwartet. Die Küche ist mit hell-grauen Fliesen ausgelegt und das Badezimmer ist angenehm hell gefliest.

Ausstattungsbeschreibung

Betreten wird das Wohnhaus durch den ansprechend gestalteten Eingangsbereich, nach der Hauseingangstür gelangt man über ein paar wenige Treppen zur Wohnung. Die Eingangsdiele dient hier als Verbindung zwischen sämtlichen Räumlichkeiten, sie ist ausreichend groß gestaltet und bietet dadurch Platz für entsprechende Möbel. Außerdem ist in diesem Fall eine Diele um einiges platzsparender als ein langgestreckter Flur. Die beiden Wohnräume, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind zur Frontseite ausgerichtet und sind dadurch schön hell und luftig. Beide Räume sind in ihrer Größe ungefähr gleich und können daher sehr gut den gegebenen Ansprüchen und Bedürfnissen eingeteilt und genutzt werden.

Das Badezimmer besitzt für die Größe der Wohnung über ausreichend Platz und ist optimal eingerichtet. Es verfügt über ein WC, eine Dusch- & Wannenkombination und einen Waschtisch. Natürlich ist ein Fenster ebenfalls vorhanden. Die Küche lässt sich dank ihrer Größe auch als eine Wohnküche (mit Essplatz) nutzen, eine Küchenzeile wäre auf beiden Seite möglich.

Lage

Stuttgart-Süd gehört mit zu den am beliebtesten Stadtbezirken der Landeshauptstadt und verfügt neben einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur auch über ein breites Bildungs-, Kultur- & Freizeitangebot. Regelmäßige Veranstaltunen, Straßen & Kulturfeste sorgen für Abwechslungsreiche Unterhaltung und bieten stets eine sehr hohe Wohnqualität. Die zahlreichen einzigartigen Geschäfte, Einzelhandelsläden und Gastronomie ergeben ein ganz individuelles Bild des Stuttgarter Südens und verleihen dem gesamten Stadtteil seinen Charme.

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im Stadtteil Heslach. Die Nachbarschaft besteht größtenteils aus weiteren schönen Altbauten aus der Jahrhundertwende, welche damals nach und nach in dieser Gegend errichtet wurden. Nur wenige Schritte sind notwendig um in den angrenzenden Wald zu gelangen (Frischluftschneise), auch Geschäfte & Betriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig stets erreichbar. Die nächste Haltestelle für die U-Bahn ist ebenfalls in höchstens 5 Minuten zu erreichen (U14 & U1). Dank der leichten Hanglage können die Bewohner gleichzeitig die komfortable Stadtnähe und die erstaunliche dortige Ruhe genießen.

Sonstige Angaben

Geheizt wird in dem Wohnhaus bzw. in der Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung, der Energieausweis wird sobald als möglich nachgereicht. Für die Bewohner steht noch ein Kellerabstellraum im Gewölbekeller zur Verfügung. Das Mehrparteienhaus steht nicht unter Denkmalschutz, wurde aber dennoch historisch erhalten.

Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.