Attraktive Villa in bester Lage vom Uhlenhorst! 1

Kaufpreis: € 2.300.000,00

Wohnfläche: ca. 388 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2692 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.300.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 388 m²

Grundstück: ca. 2692 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die Villenbesitzung ist ein modern entworfenes Gebäude, das sich in das traumhafte Grundstück einfügt. Über die Wohnhalle eröffnet sich die große Wohnebene der Villa.

Besondere Wohnhighlights sind:
- Der großzügige Wohnbereich, der fließend in eine Bibliothek übergeht und durch einen offenen Kamin getrennt wird.
- Die teilweise überdachte Terrasse verlängert den Wohnbereich optisch und bietet das ganze Jahr über ein besonderes Gartenerlebnis.
- Der großzügige Essbereich geht in die offene Küche über.
- Das Hauptbadezimmer lässt kaum Wünsche offen.
- Das Untergeschoss bietet ebenfalls große Flexibilität und Entwicklungspotential (Medienraum, Büro- bzw. Arbeitsräume)

Ausstattungsbeschreibung

Absolutes Highlight dieses Anwesens sind die im englischen Gartenstil angelegten Außenbereiche. Der natürlich wirkende Garten ist streng architektonisch gegliedert. Die Krönung ist das aus England stammende im viktoriansichen Stil erbaute Gewächshaus.

Lage

Der Uhlenhorst gehört seit jeher zu den besten Wohnadressen in Mülheim an der Ruhr und Umgebung. Dieser Stadtteil wird geprägt von großzügigen Villen auf parkähnlichen Grundstücken. Man lebt gerne im Uhlenhorst.Ein idealer Ort um repräsentative Pflichten nachzukommen und gleichzeitig seiner Familie gerecht zu werden. Besonders reizvoll ist die direkte Lage zum Uhlenhorster Wald, welcher sich bis nach Duisburg und Ratingen erstreckt.Neben erholsamen Spaziergängen kann auch eines der größten zusammenhängenden Reitwegenetze des Ruhrgebietes mit dem Pferd erkundet werden. Fußläufig befindet sich der bundesweit bekannte HTC Uhlenhorst, welcher mit seiner Hockeyabteilung bereits Geschichte geschrieben hat. Hier können sie aber auch Tennis spielen.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen und weitereführende Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken und diverse Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.Hervorzuheben sind noch die idealen Verkehrsanbindungen über die A3 Richtung Düsseldorf und Köln sowie in das restliche Ruhrgebiet über die A40 und A52. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur 15 Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.05.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 66.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2002

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GREENS GmbH, Düsseldorfer Str. 15, 45481 Mülheim an der Ruhr,Geschäftsführer: René Silva, Andreas Schmelzer, HRB 26949, Ust.-IdNr: DE296877144

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Stichworte:
Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1