Attraktive und unvermietete ETW zu verkaufen!

Kaufpreis: € 159.900,00

Wohnfläche: ca. 48.59 m²

Zimmer: 1,5

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.900,00

Käuferprovision: Die Provision für unsere Vermittlungstätigkeit beträgt 6,25 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Es gelten die AGBs von Britta Siemer Immobilien.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 48.59 m²

Zimmer: 1,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese attraktive, nur noch bis zum 30.11. vermietete und dann frei werdende, 48,59 m²-große 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre in Süd-Nord-Ausrichtung in einem 1983 in massiver und energiesparender Bauweise errichteten Mehrfamilienhauskomplex. Die gepflegte, für diesen Stadtteil recht moderne Wohnanlage hat 2 Eingänge und insgesamt 17 Wohneinheiten.
Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 154 kWh/(m² *a).
Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz befindet sich in der unter dem Haus und dem hinteren Rasenbereich liegenden Tiefgarage.
Als Gemeinschaftsräume stehen ein Trocken- und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Doppelt Attraktiv: Interessantes Immobilienangebot zum Kauf zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt!
Herzstück der Eigentumswohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Dank der eingebauten Niedertemperaturfußbodenheizung hat man hier die Freiheit, seine Möbel so zu stellen wie es am gemütlichsten ist!
Praktisch: Die übersichtlich gestaltete Küche mit Morgensonne hat hinter der Tür einen 1 m²-großem Abstellschrank für Staubsauger, Leiter, etc..
An das Schlafzimmer schließt sich ein kleiner, gemütlicher Feierabendbalkon an.
Das innen liegende Badezimmer bietet auch Platz für die Waschmaschine...

Wohnflächenaufteilung laut Grundriss, ca.:
Wohnen: 22,86 m²
Schlafen 8,87 m²
Wannenbad: 3,39 m²
Küche: 7,1 m²
Flur: 5,59 m²
Balkon 3,13 m² zu ¼ anrechenbar mit 0,78 m²
= gesamt 48,59 m² Wohnfläche
+ Terrassennutzung: ca. 6,5 m²
+ Kellerraum: ca. 4 m²
+ Duplex-TG-Stellplatz

Ausstattungsbeschreibung

Die Wände in der Wohnung sind in allen Räumen mit Raufaser tapeziert und gestrichen.
Das Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit einheitlicher Teppichware in grau-blauer Farbe ausgelegt.
Das Badezimmer ist an den Wänden weiß gefliest. Auf dem Fußboden wurde PVC-Ware in Holzoptik ausgelegt. Die Sanitärausstattung besteht aus WC, Waschbecken, Duschwanne und Waschmaschinenanschluss.
Die Küche ist hell- und dunkelbraun gefliest und mit einem Ceranfeld-Herd, Backofen, Dunstesse, einem kleinen Kühlschrank mit Gefrierfach***, einigen Unter- und Oberschränken sowie einem großen Abstellschrank auf der rechten Seite ausgestattet. Durch das große Fenster fällt sonniges Tageslicht herein...
Die doppelflügeligen Kassettentüren zwischen dem Wohn- und Flurbereich sowie die weiß abgesetzten Tapeten-Farbbänder unter der Decke und an der Fußleiste im Flur sorgen für eine elegante und zeitlose Optik beim Betreten der Wohnung. Im Eingangsbereich im Windfang könnte auch ein kleiner Garderobenschrank aufgestellt werden.
Alle Räume werden komfortabel über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung erwärmt, deren Schaltkasten sich hinter der Schlafzimmertür befindet.
Ein TV-Kabelanschluss über Kabel Deutschland ist vorhanden und in den Hausnebenkosten bereits enthalten.
Feierabend auf dem Süd-Schlafzimmerbalkon oder doch lieber auf der größeren Hinterhofterrasse? Hier ist beides möglich!
Die kleine Gartenterrasse, die sich an das Wohnzimmer anschließt, kann vom Eigentümer dank Sondernutzungsrecht alleinig benutzt werden. Sie ist unter den auf den Fotos sichtbaren Holzplatten mit Kies-Beton-Platten ausgelegt. Hier kann man abgeschieden und entspannt gemütlich seinen Feierabend genießen.
Laut Teilungserklärung gehört zur ETW auch der Kellerraum Nr. 2 sowie der Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz Nr. 2.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.
Ein Exposé kann nur eine Vor-Schau geben. Eine Besichtigung lohnt auf jeden Fall!

Lage

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage im Hamburger Stadtteil Dulsberg.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfes können zu Fuß im Umkreis von 500 m erledigt werden. Ein kleiner Wochenmarkt, der mittwochs und freitags auf dem Straßburger Platz stattfindet, bietet zudem frische Vielfalt aus dem Hamburger Umland an.
Das nur 1,1 km entfernte beliebte Wandsbeker Einkaufszentrum QUARRÉE (www.quarree.de) mit seinen über 90 Shops, Cafés, Restaurants, dem Warenhaus KARSTADT und einem Kino bietet reichlich Abwechslung und deckt alle weiteren Einkaufs- und Freizeitwünsche ab.
Die typischen Hamburger Rotklinkerfassaden und die viele Grünbepflanzung prägen den Stadtteil, der bei jung bis alt wegen seiner zentralen Lage und auch durch die gute HVV-Anbindung sehr beliebt ist.
In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich Kindergärten, Schulen, ein bunter Spielplatz und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Der Hamburger Stadtteil Dulsberg gehört zum Bezirk Hamburg-Nord. Auf einer Fläche von 1,2 Quadratkilometern leben hier etwa 17.500 Menschen. Damit zählt Dulsberg zu den kleineren, noch nicht überbelegten Stadtteilen in Hamburg. Begrenzt wird das Areal durch die benachbarten Stadtteile Barmbek-Nord, Barmbek-Süd und Wandsbek.
Der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend: Die Bahnhöfe U1 Straßburger Straße sowie S1 Friedrichsberg liegen nur 3 Fußminuten / ca. 650 m von der Wohnung entfernt. Durch sie erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Minuten.
Das Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur und eine hier gut realisierbare Mietrendite machen dieses Kaufobjekt zu einer interessanten und langfristig wertstabilen Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

Eckdaten Mieteinnahmen, Kosten:
Die Eigentumswohnung ist noch bis zum 30.11.16 vermietet. Die monatliche Objektmiete beträgt zur Zeit 518,95 € netto kalt inkl. TG-Stellplatz (= 6.227,40 €/Jahr, könnte bei Neuvermietung aber erhöht werden!). Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung inkl. Wasser beträgt 160,- €/Mon. Die ETW wird im jetzigen Zustand aber geräumt übergeben.
Das Wohngeld betrug 2015 für Hausverwaltung, NK und Instandhaltungsrücklage 205,- €/Monat (= 2.460,- €/Jahr).
Der Verbrauch betrug 2015 1.489,30 € + 617,43 € = 2.106,73 €.
Die Wohneigentümergemeinschaft ist sehr kostenbewusst. Die Hausverwaltung arbeitet einwandfrei.
Der Anteil der ETW an der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.15 2.049,55 €.
Die jährliche Grundsteuer liegt bei ca. 310 €.

Der Kaufpreis in Höhe von 159.900,- € setzt sich zusammen aus der ETW für 149.900,- € und dem TG-Stellplatz für 10.000,- €. Beton-Gold" hat immer Zukunft!

Anschaffungskosten:
Zu dem Kaufpreis kommen noch die üblichen Ankaufskosten in Höhe von 4,5 % Grunderwerbssteuer sowie ca. 1,3 % Notar- und Gerichtskosten hinzu.

Besichtigung:
Sie sind interessiert? Dann nehmen Sie gerne telefonisch unter 04107 - 907 85 80 oder per E-Mail unter [email protected] Kontakt mit uns auf. Einzel-Besichtigungstermine sind für Sonntag, den 25.9. geplant.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei einer Anfrage neben Ihrer E-Mail-Adresse auch Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Ihre Wohnanschrift und eine Telefonnummer benötigen.

Alle Angaben sind nach Auskünften Dritter zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen.