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attraktive und moderne ++ NEUBAU-Doppelhaushälften im Baugebiet "NIKOLAIHÖFER HEIDE" in Sackgassenlage in 21357 Bardowick ++
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 450 m²
Garten/-mitbenutzung, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. Ust.Die Provision ist nach Abschluss des Kaufvertrages fällig und vom Käufer an das Maklerunternehmen zu zahlen.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 450 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 42.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese zwei modernen Neubau-Doppelhaushälften befinden sich in ruhiger Lage von Bardowick im kleinen Neubaugebiet Nikolaihöfer Heide, Nähe des Landwehrwaldes.
Das Doppelhaus wird in massiver Bauweise erstellt und mit geschmackvollen Verblendmauerwerk und dunklen Betondachpfannen erstellt. Das Eigentums-
grundstück wird real geteilt, somit erhält eine Haushälfte ca. 470 m² Grundstück und eine Hälfte ca. 430 m².
Das Erdgeschoss wird über eine geschmackvolle Diele betreten. Hier erreichen Sie das Gäste-WC, einen kleinen Hauswirtschaftsraum sowie das großzügige helle Wohnzimmer mit Essecke und Kaminanschluß, sowie die große Wohnküche, die hier geschlossen gehalten ist.
Angrenzend hinter der Küche, befindet sich noch ein kleiner Vorratsraum der ausreichend Platz für Gefrierschrank, Vorräte u. ä. bietet.
Weiterhin gehört zum Erdgeschoss eine schöne, große Süd-West-Terrasse mit massiver Trennwand und Blick auf den Wald.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Buchen-Holztreppe. Hier angeordnet sind ein Flur, die drei hellen Schlafräume mit bodentiefen Fenstern sowie das helle Duschbad mit Fenster. Vom Flur aus begeht man über eine Einschubtreppe den Dachboden mit weiteren Abstellmöglichkeiten.
*eine moderne Haushälfte für die junge Familie*
Lage
Bardowick gehört zu den ältesten Orten Niedersachsens und wächst im Norden mit der Stadt Lüneburg zusammen. Mit dem mächtigen Dom als Wahrzeichen, zählt der Ort wegen der sehr guten Infrastruktur und geografischen Nähe zu Lüneburg und Hamburg zu den TOP-Standorten. Der an der Ilmenau gelegene Ort mit etwa 7000 Einwohnern, bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vom Fachhandel bis hin zu Discount- und Baumärkten. Ihr Obst und Gemüse können Sie hier noch direkt beim Bauern kaufen. Zwei Kindergärten, Grund- und Realschule, Ärzte, Kreditinstitute sowie Apotheken - Bardowick ist ein Ort der kurzen Wege. Durch sein aktives Vereins- und Sportwesen erhält Bardowick einen hohen Freizeitwert. Aufgrund der sehr guten Stadtbusanbindung nach Lüneburg, erfreut sich Bardowick wachsender Beliebtheit bei Jung und Alt. Auch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere zur A 39, macht die Lage für Hamburg-Pendler interessant.
Sonstige Angaben
Die Doppelhaushälfte wird mit Fliesenarbeiten in den Nassräumen (Küche,HWR,Bad und Gäste-WC) und im Eingangsflur übergeben.
Die Hausanschlußkosten sind im Kaufpreis enthalten.
Die Doppelhaushälfte wird OHNE Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie Außenanlagen (Pflasterarbeiten) übergeben.
Ergänzend gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sollten Sie eine Anfrage an uns stellen, bitten wir Sie, ein vollständiges Kontaktformular auszufüllen, um Ihre Anfrage zu bearbeiten.
Austattung:
- KfW-70-Effizienzhaus
- 3-fach-verglaste Fenster
- Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung und Heizung unterstützend
- Hauseingangstür mit Glasausschnitt
- massive Trennwand auf der Terrassenseite
- Gäste-WC
- Vorratsraum sowie Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Buchenholztreppen mit Holzhandlauf ins Dachgeschoss
- helles Bad mit Dusche, optional mit Badewanne
- Fußbodenheizung im gesamtem Haus ( außer HWR und Vorrat )
- Außenrollläden, elektrisch
- Kaminanschluss
u.v.m.