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Attraktive Terrassenwohnung in Adresslage
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 184 m²
Zimmer: 5
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 562,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 184 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Auf einem parkähnlichen ca. 4.000 m² großem Grundstück wurden 1996 zwei klassisch-elegante Rotklinkervillen mit insgesamt 9 Wohneinheiten von dem bekannten Wellingsbüttler Architekten Hohaus errichtet.
Diese sonnige Terrassenwohnung befindet sich in einer der hochwertigen Villen und präsentiert sich im klassischen Hamburger Stil sehr modern und gepflegt. Die Nachbarbebauung ist ebenso von Villen und kleineren Wohnanlagen auf großzügigen Grundstücken geprägt.
Aus der hellen, freundlichen Diele gelangen Sie über eine weiße Doppelflügeltür in den repräsentativen Wohn- und Essbereich. Der moderne Kamin sowie der neue weiß geölte Eichendielenparkettboden schaffen ein sehr angenehmes Wohngefühl. Umlaufende, bodentiefe Fenster lassen Sie den Blick in den parkähnlichen Garten genießen. Highlight der Wohnung ist die große Süd-West-Terrasse - diese ist größtenteils überdacht und kann somit das ganze Jahr über optimal genutzt werden.
Die gut ausgestattete Einbauküche der Firma Poggenpohl ist separat zu begehen. Sie ist großzügig gestaltet und bietet Platz zum gemeinsamen Kochen mit der Familie oder Freunden. Auf der Erdgeschossebene stehen Ihnen weiterhin 3 gut geschnittene und individuell nutzbare Zimmer sowie ein Duschbad und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die zweite Ebene wird derzeit als großer Gäste-/Hobbybereich mit eigenem Duschbad genutzt. Dieser wohnliche Souterrainbereich ist mit ca. 46 m² ebenso mit der gleichen hochwertigen, hellen Fliesenqualität wie die Diele und Küche im Erdgeschoss ausgestattet. Dieser Bereich ist auch zusätzlich über einen separaten Eingang aus der Tiefgarage begehbar und somit auch separat nutzbar.
Ausstattungsbeschreibung
* großzügiges Wohn-/Esszimmer
* große, teilweise überdachte Süd-West-Terrasse
* moderner Kamin
* Poggenpohl-Einbauküche
* Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
* Hochwertige Holzfenster mit abschließbaren Chromgriffen
* Alarmanlage
* 1 Vollbad, 1 Duschbad und 1 separates Gäste-WC
* Separater Ankleidebereich mit maßgefertigen Einbauschränken
* Sehr heller Souterrainbereich mit Bad
* Direkter Zugang aus dem Souterrainbereich zur Tiefgarage
* 1 Tiefgaragenstellplatz mit beheizter Auffahrt
Umfassende Modernsierungsmaßnahmen:
* Erneuerung des Fußbodens
> hochwertige 60x60 cm helle Fliesen in Flur, Küche, Ankleidezimmer, Souterrain und Keller
> Eichendielenparkett weiß geölt im Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Wohnzimmer
* Spartherm-Kamin mit eigenem Kaminschacht und Frischluftzufuhr von außen
* Einbau eines neuen Kühlschrankes und einer Spülmaschine
Lage
Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt.
Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch im Ort befindliche S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen.
Diverse angesehene Schulformen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclubs Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt sowie Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg