Attraktive steueroptimierte denkmalgeschützte Kapitalanlagen*ohne Eigenkapital-Finanzierung ab 1%Zins möglich*

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 65 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1909

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 124.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dieser attraktiven Kapitalanlage handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten und ca. 535 m² Wohnfläche.
Die Grundstücksfläche (Gebäude-und Freifläche) beträgt 450m².

Die Eigentumswohnungen haben eine Größe von ca. 65m² bis ca. 114 m².
Die Mieterwartung beträgt ca. 6,97 €/m² (gem. Leipziger Mietspiegel von 2012 u. Erfahrungswert d. Verwalters)

Besonderheit: höherer Ertrag/niedrigere Nebenkosten durch zusätzliche Dämmung im Fassaden-,Boden-, und Dachbereich sowie den Einsatz regenerativen Energie

Denkmalabschreibung: erhöhte AfAgem.§7iEStG, 9% über 8 Jahre und 7% über 4 Jahre (der Sanierungsaufwand beträgt geschätzt ca.82,52% vom Kaufpreis)
Lineare Abschreibung: lineare AfA gem.§7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG, 2,5 % linear über 40 Jahre (der Altbausubstanzanteil beträgt geschätzt ca. 14,14% vom Kaufpreis

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gem. §2 Abs. 1 Nr.6, § 21 Abs. 1 Nr.1 EStG

Lage

Die Attraktivität des Umfeldes von diesem Stadtteil in Leipzig besteht durch die vielfältige Wohnanlagen, einem historischen Teil, Gründerzeitviertel mit vielen schönen Jugendstilhäusern, Villenviertel, Kleinsiedlungen und Grünflächen.

Sonstige Angaben

Kontakt:
Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage, die Sie bitte über das Kontaktformular mit der Angabe Ihrer vollständigen Daten an uns richten . Gerne können Sie uns auch telefonisch kontaktieren und mit uns einen Termin vereinbaren.
Im persönlichen Gespräch geben wir Ihnen gerne alle weiteren Informationen und Daten, ein Besichtigungstermin ist zeitnah möglich.