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Attraktive, sonnige Doppelhaushälfte +++ Wohnen und Schlafen auf einer Ebene
Kaufpreis: € 525.000,00
Wohnfläche: ca. 163 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 500 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 525.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 163 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
- Elegantes Ambiente für gehobene Ansprüche
- Lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit offener Diele und äußerst großzügigem Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten und Südterrasse
- Exklusives Badezimmer und separates Gäste-WC
- 2 geräumige Schlafzimmer
- Hochwertige, moderne Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
- Großzügiger, loftartiger Wohnraum im Obergeschoss mit offener Einbauküche
- Separater Ankleide-/Arbeitsbereich, offene Galerie
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
- Untergeschoss mit verschiedenen Kellerräumen und direktem Ausgang zum Garten.
Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Ein wunderschöner, eingewachsener Garten mit einem hübschen Pavillon und einem Pool runden das Angebot ab.
Lage
- Außergewöhnlich ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
- Vielfältiges Angebot an Kindergärten und Schulen
- Beste Einkaufsmöglichkeiten am Ort
- Gute Busverbindung sowohl nach Erlangen als auch nach Höchstadt
- Wenige Autominuten zur Autobahn A3
Sonstige Angaben
Bebauung:
Eineinhalbgeschossige massive Bauweise mit Satteldach, voll unterkellert
Das Dachgeschoss wurde 2005 ausgebaut und neu ausgestattet;
2008 wurden aufwändige Renovierungsmaßnahmen des gesamten Erdgeschosses vorgenommen, die zu dem heutigen, modernen und eleganten Ambiente führen.
Das Vertragsobjekt ist Teil einer Miteigentümergemeinschaft mit drei Parteien, Teilungserklärung liegt vor.
Bezug:
nach Vereinbarung
Energieausweis:
in Vorbereitung
Bes. Termin:
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über unser Büro.
Maklergebühr:
Die Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. Mwst. vom notariellen Kaufpreis , fällig nach Beurkundung.
Provisionshinweis:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt dann zustande, wenn Sie von dem Exposé Gebrauch machen, zum Beispiel, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
Dieses Angebot wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer (vgl. dazu auch noch oben). Die Provision zahlen Sie, wenn der Notarvertrag über das angegebene Objekt zustande kommt. Das gilt auch dann, wenn uns das Objekt vom Verkäufer an die Hand gegeben wurde. Sie erklären durch Annahme des Angebots Ihr Einverständnis, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig werden.
Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.