Attraktive Sonnenwohnung am Waldrand mit Balkon und Kamin

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 58.76 m²

Zimmer: 2

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 58.76 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

In schöner Ruhelage von Bad Soden - Neuenhain liegt diese attraktive Sonnenwohnung im zweiten Obergeschoss einer gehobenen Wohneinheit.
Mit ca. 64 m² verteilt auf zwei Zimmer ist dieses Wohndomizil ideal für Paare oder eine Einzelperson geeignet.
Der Schnitt ist durchdacht, die Räumlichkeiten sind aufgrund der bodentiefen Fenster im Wohn- und Esszimmer außerordentlich hell, ferner vermittelt ein Kamin das nötige Wohlfühlambiente.
Auf dem gen Süd-Westen ausgerichteten Balkon können Sie die Sonne genießen, eine Markise kann bei Bedarf elektrisch ausgefahren werden.
Das Schlafzimmer vermittelt die nötige Privatsphäre mit dem angrenzenden en-Suite Bad mit Badewanne und Dusche.
Für Besucher steht das Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung.
Im Preis enthalten ist ein Tiefgaragenplatz (kein Duplex) sowie ein Kellerraum von ca. 10 m².
Ferner verfügt die Anlage über eine Waschküche und einen Fahrradkeller.

Ausstattungsbeschreibung

- Bauträger Bücher
- gehobene Ausstattungsvariante
- Fußbodenheizung
- Kamin
- en-Suite Bad mit Wanne, Dusche und Gäste-WC
- elektrische Markise
- elektrische Rollläden
- schöner Balkon mit Glasbalustrade
- Süd-West-Ausrichtung
- kein Renovierungsstau, da die Anlage stets erhalten wird

Lage

Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, drei Grundschulen (Neubau einer vierten Grundschule in Kürze) vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern.

Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen.
Auch der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn ist ebenfalls sehr gut.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 136.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

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Stichworte:
Nutzfläche: 10,11 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen