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Attraktive Sackgassenlage 1

Preis: 268.000,00
Region: Hambühren, Niedersachsen
Anzeige vom: 21 August, 1:19
Aufrufe: 1
ID: p429Mz8y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 268.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 885 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 268.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 885 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 165.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Sie sind bereits seit geraumer Zeit auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie in Ihrem " Wunschwohnort" Ovelgönne und bisher mangels Angebot nicht fündig geworden ?! Dann sollten Sie sich dieses Angebot keinesfalls entgehen lassen. Bei dem Objekt handelt es sich um ein massives Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982. Es wurde auf einem 885 m² großen Grundstück errichtet. Das gepflegte Wohnhaus hält insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche für seine Bewohner bereit. Der durchdachte Grundriss, die hochwertigen Materialien ( z.B. Parkett) sowie eine Vielzahl nennenswerter Extras und Ausstattungsmerkmale erhöhen den Wohnkomfort spürbar. Zu den besagten Extras zählen z.B. die gemütliche Loggia (geschlossen) im Obergeschoss, der wärmespendende Kachelofen im Wohnzimmer sowie die zeitlose Einbauküche. Das gedämmte Dachgeschoss und die in 2005 installierte Brennwertheizung inkl. Solarkollektoren (Warmwasserbereitung) mindern die anfallenden Nebenkosten merklich.
Genießen Sie Ihren Feierabend auf der großen Terrasse mit Blick auf den Ruhepol dieses Anwesens - dem äußerst gepflegten Grundstück mit kleinem idyllischen Teich. Die Bewässerung des Rasens und der Pflanzen übernimmt die installierte Beregnungsanlage.
Die vorhandene Doppelgarage rundet das positive Gesamtbild ab. Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von den Vorzügen dieses exklusiven Einfamilienhauses. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsbeschreibung

Kachelofen, Beregnungsanlage, Gartenteich, Doppelgarage, Gartenpumpe

Lage

Die Gemeinde Hambühren besteht aus Hambühren I und Hambühren II und hat die Ortsteile Oldau und Ovelgönne. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 10.200.
Kindergärten sowie 2 Grundschulen (Grundschule Oldau und Manfred-Holz-Grundschule Hambühren) sind vor Ort vertreten.
Eine gute ärztliche Versorgung ist durch mehrere praktische Ärzte und Zahnärzte gegeben.
Das Strandbad in Ovelgönne lädt zum Abkühlen im warmen Sommer ein. Für Leseratten gibt es die Gemeindebücherei in Hambühren.
Für Wanderbegeisterte bietet die Umgebung mehrere Wander- und Radwege.
Eine wichtige kulturelle Einrichtung der Gemeinde Hambühren ist u.a. das historische Wasserkraftwerk.

Sonstige Angaben

EG: Flur, Wohn-/ + Esszimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche u. Wanne, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum
OG: Galerie, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche, Kinderzimmer, weiteres Gästezimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne
DG: gedämmt, nicht ausbaufähig
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen

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