Attraktive(s) EFH/Villa mit grosser ELW in ruhiger Bestlage von DU-Buchholz

Kaufpreis: € 749.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 600 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 749.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 7,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese zeitlos elegante Liegenschaft mit ca.245m² Gesamtwohnfläche wurde im Jahre 2000 auf einem rd. 600m² grossen Grundstück errichtet. Es befindet sich fernab der Bregenzerstrasse im Hinterland und ist nur über einen Privatweg erreichbar. Unmittelbar vor dem Haus befinden zwei beheizbare Einzel-Garagen sowie zahlreiche PKW-Stellplätze.
Die Immobilie wurde auf einer Grundfläche von ca.191m² vollständig in Wohnqualität unterkellert. Dort befinden sich derzeit div. Büroräume, eine Teeküche sowie ein sehr grosser Konferenzraum, der mit allerlei Präsentationstechnik ausgestattet wurde.
Bei der Architektur des Gebäudes wurde besonders im EG/OG, mit einer Wohnfläche von ca. 160m², sehr viel Wert auf beste Tageslichtverhältnisse gelegt. So dominieren bodentiefe Glaselemente mit 3-fach Verglasung den gediegenen Wohnraum mit offen gestalteter Küche und integriertem Wintergarten. Desweiteren verfügt das EG über zwei weitere Wohnräume sowie ein Gäste-WC.
Eine rückseitige, ebenfalls nicht einsehbare Terrasse sowie den ebenfalls mit Glas überdachten Grillplatz runden das Angebot im EG ab. Hohe Bambuspflanzungen schirmen sowohl das Haus als auch die Terrasse sehr effektiv von der Nachbarschaft ab.
Über eine elegante Treppe gelangt man in das OG, das neben dem Master-Schlafraum auch das edle en Suitè-Bad beherbergt.
Die Maisonette-Einliegerwohnung mit Traumterrasse ist mit rd. 88m² grosszügig dimensioniert und über ein separates Treppenhaus erreichbar, so dass diese auch einer möglichen Vermietung zugeführt werden kann. Jedoch bietet es sich vornehmlich an, diesen Teil der Immobilie als integralen Bestandteil des Hauses mit zu nutzen.

Ausstattungsbeschreibung

Jedes Ausstattungsdetail ist mit grosser Sorgfalt und gutem Geschmack ausgewählt worden. Echtholzparkett, Fussbodenheizung, grosszügige Bäder, Kamin im Wohnraum, und partiell bodentiefe Fensteranlagen zeugen von einem modernen Lebensstil.

Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Lage

Der Stadtteil Duisburg-Buchholz im Duisburger Süden gehört zu einem der begehrtesten Stadtteile Duisburgs. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage garantiert hohen Wohnkomfort. Ärztehäuser, Banken und Restaurants runden das Angebot des Stadtteils ab. Trotz des guten Infrastrukturangebotes wohnt man hier ruhig, aber dennoch zentral. Die Sechs-Seen-Platte ist nur wenige Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 186.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 191,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1