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Attraktive ruhig gelegene 2 ZKB in bester Lage
Kaufpreis: € 164.000,00
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 164.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Lage
Die Wohnanlage befindet sich im sehr stadtnah gelegenen Karree Regensburger Straße / Flutgrabenweg / Feßmeyerstraße. Der Bahnhof und die Altstadt können durch diese hervorragende Lage zu Fuß in 10 Minuten erreicht werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen (v.a. auch in der Regensburger Straße). Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ein Supermarkt in 100 m Entfernung.
Sonstige Angaben
Top-Wohnung in ruhigem Haus:
Die angebotene Wohnung befindet sich im sehr ruhigen Hinterhaus der zentral gelegenen Wohnanlage. Die Anlage wurde 1981/82 vom angesehenen Neumarkter Bauträger Grasruck in massiver werthaltiger Bausubstanz erbaut. Der Innenhof der Wohnanlage (mit kleinem Teich) sowie die sonstigen Grünflächen der Anlage werden ständig gepflegt und erwecken den Eindruck, als würde man in einer Parkanlage wohnen. Im Haus befinden sich insgesamt acht Wohnungen.
Die Wohnung selbst wurde in unregelmäßigen Abständen immer wieder renoviert. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Wohnung ist seit neun Jahren an überdurchschnittlich zuverlässige, freundliche und sorgsame Mieter (Paar zu Beginn des Rentenalters; Nichtraucher) vermietet. Derzeitige Mieteinnahmen: 4200 € p.a.
Die Wohnanlage wird von der Grasruck Service GmbH zuverlässig und mit Bedacht sehr vernünftig verwaltet. Für die angebotene Wohnung sind ca. 2700 € auf dem Rücklagenkonto verbucht. Es besteht weder für die Wohnanlage noch für die Wohnung ein Reparaturstau. Größere Baumaßnahmen sind lt. Eigentümerversammlung nicht geplant. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen können bis inkl. 2002 eingesehen werden. Das Grundbuch ist bis auf eine noch zu löschende Grundschuld lastenfrei.
Raumaufteilung:
Die Wohnung ist sehr zweckmäßig und günstig geschnitten. Im Vergleich zur heutigen Bauweise haben das Bad und die Küche ein großes Tageslichtfenster.
Im Flur befindet sich ein sehr praktischer Abstellraum.
Bei der Einbauküche (die mit verkauft wird) handelt es sich um eine qualitativ hochwertige EBK der Marke "plana" mit Holz-Fronten (Erle). Zuletzt wurde in 2015 ein neuer Einbau-Kühlschrank der Fa. Siemens nachersetzt.
Vom großen Balkon geht der Blick wiederum ins Grüne. Das Treppenhaus wird regelmäßig von einer Reinigungsfirma gewischt. Zur Wohnung gehört noch ein geräumiges Kellerabteil. In der Tiefgarage ist ein abschließbarer Fahrrad-Keller vorhanden. Stellplätze für Pkws sind in der Feßmeyerstraße vorhanden. Ggfs kann in der Tiefgarage separat ein Stellplatz angemietet werden.
Besichtigungstermine:
Besichtigungen nur zusammen mit dem Verkäufer nach vorheriger Vereinbarung