Attraktive, repräsentative Villa mit traumhaftem Garten in exklusiver Ortsrandlage! 1

Kaufpreis: € 680.000,00

Wohnfläche: ca. 360 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1800 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 680.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Die Maklerprovison in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist mit dem notariell beurkundeten Kaufpreis dem Käufer nachgewiesen, verdient und vermittelt und sofort am Tag der noteriellen Beurkundung vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 360 m²

Grundstück: ca. 1800 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier wohnen Sie in einer repräsentativen Villa mit einem strukturiertem Grundriss. Klare Linien und eine ausgefallene Architektur laden zum Wohlfühlen und Relaxen ein.
Die Immobilie wurde 1970 errichtet und dann 1997 mit großem planerischem Wissen und Geschmack umfangreich umgebaut und erweitert. Außerdem wurde die Fassade gedämmt.
Die Lage der Villa auf einem 1.800 qm großen Hanggrundstück ist beeindruckend, man blickt auf angrenzende saftig grüne Wiesen, ausgedehnte Wälder und bei gutem Wetter sogar bis nach Nürnberg und die Fränkische Schweiz. Ab und zu kann man auch das Wild auf den Feldern beobachten.
Sie betreten das Gebäude und gelangen in den Eingangsbereich, der zum Wohnraum hin verglast ist. Der großzügige und durch große Fensterflächen lichtdurchflutete Wohnbereich ist aufgeteilt in den Essbereich, das Wohnzimmer und das über zwei Stufen abwärts befindliche Kaminzimmer mit einem sehr schön eingebauten Kamin, der offen oder auch geschlossen beheizt werden kann. Als Bodenbelag wurde Original Terracotta gewählt.
Im Erdgeschoss mit ca. 160 qm Wohnfläche befinden sich noch ein Schlafzimmer, eine Küche mit Durchreiche, ein Ankleidezimmer, ein Gästezimmer und ein großes Bad.
Die über das Wohnzimmer erreichbare große Terrasse ist mit Glas überdacht und einer Markise versehen, außerdem ist ein offener Kamin zum Grillen vorhanden. Von hier blickt man in den schön angelegten Garten. Vom Schlafzimmer aus betritt man eine weitere Terrasse, die zur Beschattung mit einer Markise versehen ist.
Das OG ist aufgeteilt in einem größeren Businessbereich, Gästezimmer und Bad.
Im Souterrain mit separatem Eingang und ca. 80 qm Wfl. bieten die Räume die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung, ein Büro oder einer Praxis. Des weiteren sind Technik- und Lagerräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Sauna vorhanden.
Im Hofraum mit elektrisch betriebenen Tor findet man eine separate Garage mit beheiztem Anbau und einem Carport vor. Im Haus ist die zweite Garage eingebaut.

Ausstattungsbeschreibung

- überdachte Terrasse mit Markise
- weitere Terrasse mit Markise
- automatisch, elektronisch gesteuerte Rollläden und Markisen
- Gäste-WC
- Wasch- und Trockenraum im UG
- Sprechanlage
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im EG
- Tageslichtbad mit Dusche im OG
- Ölzentralheizung wurde 2004 erneuert
- Sauna
- Teppichböden in Wohnräumen
- Terracotta-Fliesen im Kaminzimmer
- Korkbodenbelag in der Küche und den Bädern
- individuelle Holzeinbauten vom Schreiner
- kleine Küchenterrasse mit Kräuterbeet
- Isolierglasfenster
- SAT
- DSL, schnelles Internet
- Kanalanschluss
- elektrisch betriebenes Einfahrtstor
- 2 Garagen
- 1 Carport
- Fassadendämmung

Lage

Mehrere Aspekte, die die Villa zu einer Traumimmobilie erscheinen lassen: Die zweiseitig offene Randlage, die Ruhe und Ungestörtheit und der Fernblick.
Das Anwesen liegt idyllisch in einem kleinen Ort in bester Lage.
Für Naturliebhaber, Wanderer oder Sporttreibende ist dieser kleine Ort ideal, um sein Hobby zu betreiben.

In wenigen Kilometern sind die Autobahnanschlüsse (A6 und A3) Richtung Nürnberg oder die Oberpfalz erreichbar. Mit dem Auto ist man bequem in 25 Minuten in Nürnberg.

Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte etc. bieten Ihnen in unmittelbarer Nähe die Orte Leinburg oder Altdorf.

Den S-Bahn-Haltestelle Altdorf erreichen Sie mit dem PKW in nur wenigen Minuten.

Sonstige Angaben

Gerne bieten wir Ihnen einen exklusiven Besichtigungstermin an.
Bitte melden Sie sich per Mail oder telefonisch.

Das Immobilienangebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mit Übermittlung der Kontaktdaten per Internet oder der telefonischen Kontaktaufnahme durch die Interessenten mit der Firma MH Immobilien, erklären sich die Interessenten damit einverstanden, das zum Zweck der Immobilienanfragen, sich die Firma MH Immobilien mit den angefragten Interessenten schriftlich oder telefonisch in Verbindung setzen darf.

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004
Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Bauphase: Haus fertig gestellt
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 128,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor

Stichworte:
Wohnimmobilie, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, gepflegter Zustand