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Attraktive Produktions- und Lagerfläche mit Büros vor den Toren von Düsseldorf - 0211-Vorwahl!! 1
Preis: € 875.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 1510 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 875.000,00
Käuferprovision: 3.57 % zzgl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 1764 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 52.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 52.20 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 1.80 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1979 in Stahlbetonskelettbauweise errichtet und 1993 um einen Büroanbau erweitert. Es befindet sich auf einem gut sichtbaren Eckgrundstück und bietet auf 2 Geschossen parallel zum Straßenverlauf in leichter Hanglage viele Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich der attraktive Gebäudeeingang für Personal und Besucher sowie eine Laderampe, durch die die Produktions- und Lagerräume dieses Geschosses beschickt werden können.
Im Untergeschoss - mit eigenem Eingang und hofseitiger Zufahrt für LKWs - befinden sich weitere Produktions- und Lagerflächen sowie großzügige Büroflächen und Sozialräume.
Beide Geschosse sind im Untergeschoss miteinander verbunden, können aber auch voneinander völlig unabhängig genutzt werden.
Es stehen 14 Parkplätze zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Büros verfügen über große Tageslichtfenster (auch im UG), Wandkanalkabelsystem, integrierte Grundbeleuchtung, Serverraum, Teeküche.
Sozialräume mit Duschen und WCs, Umkleiden, etc, getrennt für Frauen und Männer.
Produktions- und Lagerflächen weitgehend stützenfrei, integrierte Grundbeleuchtung, Industrieboden, Starkstrom, Druckluftsystem, Schächte für Lüftungsssysteme. Raumhöhe ca. 3 m (abgehängte Decken), ohne Decken ca. 3,5 - 4 m. Das UG ist durch ein breites elektrisches Rolltor auch für kleinere LKWs und Gabelstapler befahrbar.
Die Räume werden über eine Gaszentralheizung beheizt.
Lage
Der Steinhof in Alt-Erkrath liegt in einem gut strukturierten Gewerbegebiet am Rande des Ortskerns von Erkrath. Von diesem zentral gelegenen Standort aus erreichen Sie in wenigen Minuten das Autobahnkreuz Hilden oder auch die Düsseldorfer Stadtteile Unterbach und Gerresheim. Eine S-Bahn-Station und auch das Stadtteilzentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstige Angaben
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.05.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 52.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 1.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Stichworte:
Gesamtfläche: 2020,00 m², Bürofläche: 160,00 m²