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*** Attraktive Praxis- / Büroräume in zentraler und grenznaher Lage in Herzogenrath-Strass *** 1

Preis: 690,00
Region: Herzogenrath, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 6 Oktober, 3:44
Aufrufe: 3
ID: x1oBeJ36
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 690,00

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 115 m²

Klimaanlage

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 690,00

Mieterprovision: 1,785 Monatskaltmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 230,00

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 115 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 226.60 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 226.60 kWh/(m²*a)

- ca. 115m² Büro-/ Gewerbefläche
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- doppelverglaste Kunststofffenster, Bj. 94
- PVC und Teppichböden
- Büroräume sind vernetzt
- Klimaanlage
- kurzfristig bezugsfrei

Objektbeschreibung

Diese moderne und lichtdurchflutete Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-/ Geschäftshauses und verfügt über eine ca. 115m² große Nutzfläche. Sie liegt zentral und verkehrstechnisch sehr gut angebunden in Herzogenrath-Strass. 7 Gewerbe - / Büroräume, ein Duschbad und ein Gäste-WC befinden sich auf einer Ebene.
Die gewerblichen Räume wurden bisher als Zahnarztpraxis genutzt, sind bestens geeignet für, einen Allgemeinmediziner, einen Physiotherapeuten, ein Versicherungsbüro oder Ähnliches.
Veränderungen der Gegebenheiten sind möglich.
Die Gewerbefläche kann kurzfristig zur Nutzung bereitstehen.
Es handelt sich hier um die letzte freistehende Gewerbefläche im grenznahen Herzogenrath - Straß!

Ausstattungsbeschreibung

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- doppelverglaste Kunststofffenster, Bj. 94
- PVC und Teppichböden
- Büroräume sind vernetzt
- Klimaanlage

Lage

- zentral gelegen
- zahlreiche öffentliche Parkplätze vorhanden
- sehr gute Verkehrsanbindungen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 226.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

- kurzfristig bezugsfrei
- Räume veränderbar

Stichworte:
Gesamtfläche: 115,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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