ATTRAKTIVE NEUBAU-ETW MIT AUFZUG UND BALKON IN HUCKINGEN - NUR NOCH ZWEI WOHNUNGEN VERFUEGBAR

Kaufpreis: € 369.900,00

Wohnfläche: ca. 141 m²

Zimmer: 4

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.900,00

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 141 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 80.72 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die erste urkundliche Erwähnung der Düsseldorfer Landstraße / Ecke Raiffeisenstraße datiert auf das Jahr 1392 durch die Gründungen des Steinhofes, des Biegerhofes" und des Hauses Böckum. Im heutigen Herzen des Stadtteils Huckingen hat das Architekturbüro Düster auf diesem geschichtsträchtigen Grundstück ein ganz besonderes Bauvorhaben mit vierzehn Eigentumswohnungen entworfen.
Außen - durch eine klare und zeitlos elegante Architektur geprägt; innen - modern, hell und luftig, so präsentiert sich Ihr neues Zuhause. Die umlaufende, historische Mauer wurde optimal als räumliche und optische Abgrenzung in das architektonische Konzept integriert. Die beiden stilistisch durch eine dezente Farbgebung und Verklinkerung akzentuierten Hauseingänge sowie die sich in den Sichtschutzelementen der Balkone wiederfindende farbliche Akzentuierung an der Gartenfassade runden das äußere Erscheinungsbild dieser hochwertigen Immobilie harmonisch ab. Jede Wohnung verfügt über sehr großzügige Terrassen- oder Balkonflächen in allerbester West-Ausrichtung und über einen oder auch zwei Tiefgarageneinstellplätze. Die Wohnungen in den Obergeschossen sind wahlweise über die repräsentativen Treppenhäuser oder mittels der beiden Personen Aufzugsanlagen zu erreichen.
Die Ausstattungen der Wohnungen sind optimal, komfortabel und sicherheitsorientiert. Das flexible Raumkonzept bietet für jede Lebenssituation eine perfekte Lösung. Der neuesten Energiesparverordnung entsprechend werden Ihr Geldbeutel und die Natur geschont.
Wir sind sicher, dass Sie an Ihrem neuen Zuhause genauso viel Freude haben werden, wie wir während der Planungsphase.

Ausstattungsbeschreibung

Speziell für dieses Grundstück hat der Architekt eine moderne Eigentumsanlage entworfen, die sich harmonisch in die bestehende Bebauung einfügt

Der architektonisch innovativ konzipierte Fassadenmix aus Klinker und Wärmedämmfassade sieht nicht nur hervorragend aus, er erfüllt selbstverständlich auch die heutigen hohen Ansprüche an eine ausgeglichene Energiebilanz

Der stufenfreie Zugang von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnungstüre sorgt für Bequemlichkeit in jedem Lebensabschnitt

2 elegante Treppenhäuser mit hochmodernen Aufzugsanlagen

Hochwertige Haustüranlagen mit Video-Gegensprechanlagen & Edelstahlgriffen

Große Fensterflächen und modern durchdachte Grundrisslösungen garantieren viel Helligkeit in allen Räumen und hohe Lebensqualität

Großzügige und perfekt nach Westen ausgerichtete Balkone und Terrassen - das zusätzliche Zimmer an der frischen Luft -

Wohlfühlfaktor Wärme: angenehme Warmwasser-Fußbodenheizung, selbstverständlich getrennt regelbar über einzelne Raumthermostate

Moderne Gas-Brennwerttherme mit witterungsgeführter, digitaler Heizkreisregelung

Solaranlage zur Unterstützung der zentralen Warmwasserversorgung mit entsprechenden Kollektoren und Pufferspeicher

Elektrisch angetriebene Kunststoffrollläden vor Ihren senkrechten Wohnungsfenstern, so bleiben Wind, Wetter und neugierige Blicke draußen

Optik - Sicherheit - Funktion; modernste Fensteranlagen mit 3fach-Isolierverglasung

Hochwertige Badausstattung, z.B. handtuchhaltender Heizkörper und Accessoires von z. B . Keramag und Grohe

Zusätzlicher Fahrradstellraum für mind. 10 Fahrräder zur Allgemeinnutzung

Wir freuen uns auf Ihre persönlichen Wünsche & Vorstellungen, denn ...

WIR BERATEN SIE GERNE!

Lage

Unser Neubauvorhaben liegt in HUCKINGEN, dem südlichsten Stadtteil Duisburgs in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rhein und anderen Naherholungszielen mit hohem Freizeitwert.
Wer viel Wert auf eine grüne, ruhige und äußerst gepflegte Wohnlage legt, der ist in Huckingen genau richtig. Huckinger geniessen nicht nur großzügige Grünflächen, die grüne Lunge Bruchgraben/Angerbach, die Nähe zum Golfplatz, sondern ebenso die sehr zentrale Lage mit hervorrragenden Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft .
Tagsüber mit dem Rad zu den Rheinauen oder zur Sechs-Seen-Platte, abends in das nur ca. 500 m entfernte Landhaus Milser oder ins Casino, in die Duisburger Oper oder doch nach Düsseldorf auf die Kö oder in die Altstadt. Alles ist bequem und zeitnah zu erreichen.
Dank der Landeshauptstadt Düsseldorf, die Stadtgrenze ist nur ca. 800 m entfernt, ist Huckingen ein sehr attraktiver Standort für berufstätige Pendler. Die Verkehrsanbindungen über die nur wenige 100 m entfernte Straßenbahn- und Bushaltestelle bzw. die ca. 1,2 km entfernte Autobahnauffahrt sind ideal.
Geniessen Sie zukünftig die erheblichen Vorzüge der Kombination aus Großstadtzentralität und Beschaulichkeit eines grünen Stadtteils.

Sonstige Angaben

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014:

Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt, daher liegt nur ein vorläufiger Energieausweis vor.
Dieser wird Ihnen im Rahmen der Errichtung des Objektes konkretisiert und ausgehändigt.

Jede Information oder Darstellung das Objekt betreffend erfolgt nach bestem Wissen
und Gewissen. Die Angaben basieren ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Projekt-entwicklers, Architekten bzw. Eigentümers. Alle Fotos, Animationen, Abbildungen und Grundrisse sind nicht maßstäblich und können Besonderheiten oder Sonderausstattungen enthalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die mit Übergabe der Kaufpreisliste ausgehändigt werden. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr, Irrtümer behalten wir uns immer ausdrücklich vor.

Stichworte:
1 Badezimmer, Haus mit 4 Stockwerken, Erstbezug, Balkon und/oder Terrasse vorhanden3 Schlafzimmer

Ihr/e Ansprechpartner/in:
Firma KLI.SEN SACHVERSTÄNDIGENGESELLSCHAFT GmbH & Co. KG
Tel.: 0208 / 4 44 24 70
E-Mail: [email protected]