Attraktive Mehrfamilienhauskonzeption mit drei Wohneinheiten und zwei Apartments 1

Kaufpreis: € 690.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 902 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 690.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 902 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ob als Kapitalanlage und/oder zur Selbstnutzung,
dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in sehr günstiger und äußerst begehrter Ortslage von Blankenfelde-Mahlow.
Eine große Familie, mehrere Generationen, der Selbständige oder der Eigentümer mit Voll- oder Teil-Vermietungsabsicht - hier bestehen alle Möglichkeiten der Nutzung.
Das sehr gepflegte dreigeschossige Domizil wurde 1997 auf einem ca. 900 qm großen und verkehrsgünstig gelegenen Grundstück in solider Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über drei Etagen, inklusive einem zum Teil zu Wohnzwecken ausgebauten Untergeschoss mit einer lichten Deckenhöhe von über 2,50 Meter.
Auf 2 Etagen beherbergt die Liegenschaft drei Wohneinheiten, sowie zwei Apartments, welche sich im Untergeschoss befinden. Die gesamte Wohn- Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 410 Quadratmeter.
Das solide Gebäude umfasst auf einer Grundfläche von ca. 160 Quadratmeter einen umbauten Raum von ca. 1.580 Kubikmetern. Die Immobilie wurde massiv mit einer weißen Wanne (Wasserschutz) unterkellert, die Fassade ist mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet worden und mit einem Klinkervollstein wurde sie verblendet. Die Dachdeckung ist eine klassische Zimmermannsarbeit, diese wurde mit hochwertigen Ziegeln ausgeführt.
Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohneinheit mit ca. 130 m² Wohnfläche, hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich von dem aus Sie direkt die große zum Teil überdachte Terrasse erreichen. Hier verbringen Sie lange Sommertage und -abende mit lieben Menschen oder genießen einfach den Ausblick in den liebevoll und gärtnerisch gestalteten Garten. Die Wohneinheit verfügt über eine sehr gute Ausstattung, dazu zählen hochwertige Bodenbeläge, großflächige Fenster, elektrische Rollläden, Miele Küchengeräte, wie Einbaukaffeeautomat und Dampfgarer, ein Kamin im Wohnzimmer, u.v.m. Ein Büro/Gästezimmer, eine Gäste-WC, das Vollbad und die neuwertige Küche machen das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, gut geschnittene Wohnungen, mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und schönen Tageslichtbädern.
Die zwei Wohneinheiten im Obergeschoss bieten noch einmal ca. 64 und 69 m² Wohnflächen. Die Apartments im Souterrain sind z.B. für den Einpersonenhaushalt
und/oder das erwachsendes Kind ideal geeignet. Im Kellergeschoß befinden sich neben der Technik auch die Kellerräume zu den Wohneinheiten, mit großzügigen Stau- und Abstellflächen, sowie eine Waschküche mit mehreren Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner. Selbstverständlich verfügt diese Immobilie auch über die erforderlichen PKW Stellplätze.
Der Bauherr dieser Immobilie ist auch der heutige Eigentümer, so wurde von Anfang an auf eine fachgerechte und hochwertige Bauausführung geachtet. Es besteht weder Modernisierungs- noch Sanierungsbedarf und es gibt auch keinen Reparaturstau, da die Immobilie kontinuierlich vom Eigentümer gepflegt wurde. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist frei von Baulasten.
Aufgrund der exponierten Lage handelt es sich um eine interessante und lukrative Investition.

Ausstattungsbeschreibung

- drei Einbauküchen, davon zwei neuwertig und hochwertig
- ein Vollbad
- vier Duschbäder
- Kamin EG
- Insektenschutz an allen Fenstern
- Wärmeschutzverglasung
- abschließbare Oliven
- elektrische Rollläden
- Rollläden an allen Fenstern und Türen
- elektrische Markise
- Glasdach (Alu) inkl. elektrischer Markise
- Hebeanlage
- Entkalkungsanlage
- zwei Balkone
- Gartenhaus
- Brunnen
- Zisterne mit 7000 Liter
- Zisterne mit 14.000 Liter

Lage

Der direkt an Blankenfelde und Berlin grenzende Ort Mahlow gehört zu den guten Wohnlagen im südlichen Umland von Berlin. Wohngrundstücke im ruhigen und grünen Vorort und in den neu entstandenen Wohnparks sind gefragt. Es gibt eine modere ausgebaute Infrastruktur mit diversen Supermärkten und Handelseinrichtungen, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken, eine Post, Banken, eine Sparkasse und diverse Restaurants. Ein gutes Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Ort und in den Nachbarorten ist vorhanden. Erholung und Sport, z.B. Tennis und Golf komplettieren das Angebot.

Mahlow (Land Brandenburg, Landkreis Teltow Fläming) grenzt direkt an Berlin -Lichtenrade. Mahlow verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluß, man kann aber auch gut den S-Bahnhof Lichtenrade nutzen. Mit dem PKW ist man in ca. 20 Minuten im Berliner Zentrum und bis Potsdam fährt man ca. 25 Minuten. Über die B96 erreicht man den Berliner Ring - Autobahnanschluss / Rangsdorf A10 in ca. 5 Minuten. Der neue Flughafen BBI ist in ca. 10 Minuten erreicht. Im Ort selber fahren mehrere Buslinien, die die Gemeindeorte- Blankenfelde, Dahlewitz, Groß Kienitz und Jühnsdorf miteinander verbinden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 106.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen