Attraktive Maisonettewohnung mit traumhaftem Ausblick!!!

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 151 m²

Zimmer: 5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 151 m²

Zimmer: 5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die erste Etage der Maisonettewohnung verfügt über
ein großes Wohn- und Schlafzimmer. In diese gelangen
Sie über einen großzügigen Flur der die Möglichkeit
bietet einer geräumigen Garderobe Platz zu bieten.
Aktuell liegen Bad und WC getrennt voneinander
können jedoch baulich miteinander verbunden werden.
Beide Räumlichkeiten verfügen über Tageslicht.
An die große Küche schliesst sich sowohl ein kleiner
gemütlicher Balkon als auch ein Vorratsraum an. Durch
Ihre Größe kann sie hervorragend als Wohnküche
genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

OBERGESCHOSS
Flur - 6,59 m²
WC - 2,83 m²
Bad - 4,30 m²
Kuche - 13,74 m²
Abstellen - 2,06 m²
Wohnen - 16,89 m²
Schlafen - 22,29 m²
DACHGESCHOSS
Spitzboden - 80,91 m²

Lage

Im Westen der Landeshauptstadt Wiesbaden liegt der
mit ca. 27.000 Einwohnern zweitgrößte Stadtteil
Dotzheim. Der Stadtteil ist vor allem durch sein
kulturelles Angebot beliebt und verfügt neben einigen
Festen, wie beispielsweise den Dotzheimer Tagen
auch über ein großzügiges, vielfältiges sportliches
Angebot durch eine Vielzahl an Vereinen. Zudem liegt
die bekannte Aartalbahn, die einzige komplett
denkmalgeschützte Bahnstrecke Deutschlands, in
Dotzheim. Geografisch wird Dotzheim unter anderem
durch den Hochtaunus im Norden sowie das Weilburger
Tal im Süden geprägt, bietet somit wunderbare
Wander- und Freizeitmöglichkeiten, unter die auch das
Schloss Freudenberg zählt, welches sich großer
Beliebtheit bei Einheimischen sowie Gästen aus aller
Welt erfreut und ein abwechslungsreiches Programm für
Jung und Alt bietet. Aufgrund der guten Busanbindung
durch mehrere Buslinien, gelangt man schnell in die
Wiesbadener Innenstadt. Zudem sind Einrichtungen des
täglichen Bedarfs, Supermärkte, Metzgereien,
Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten und
Schulen in unmittelbarer Nähe und zeitnah erreichbar.
Verkehrsanbindung Die Busse fahren alle 10 Minuten
nach Wiesbaden. Die Autobahn ist in ca. 10 Min.
erreichbar. Die Buslinie 23 hält an allen Haltestellen in
Dotzheim und bildet eine optimale Verbindung mit dem
Stadtzentrum. Auch die Linien 24 und 27 halten in
Dotzheim. Der Anschluss an die Autobahn A66 in die
Richtungen Frankfurt, Mainz oder in den Rheingau ist
hervorragend.

Sonstige Angaben

Aktuell befindet sich das erste Geschoss der noch zu
erstellenden Maisonette Wohnung in einem ordentlichen
Zustand. Nach erfolgter Renovierung ist ein sofortiger
Einzug realisierbar.

Der genehmigte Bauantrag ermöglicht dem neuen
Eigentümer allerdings das Gestalten einer einzigartigen
Maisonettewohnung mit wunderschönem Ausblick.

In der Planung wird das Dachgeschoss mit einer Treppe
innerhalb des dann gebildeten Arbeitszimmers
verbunden. Hierüber gelangen Sie in das komplett neu
ausgebaute und nach Ihren Vorstellungen gestaltete
Dachgeschoss. Drei neu erstellte Gauben verleihen dem
Raum viel Tageslicht und bieten einen grandiosen
Ausblick.

Die im Anhang befindlichen Grundrisse sind beispielhaft
und können natürlich nach Ihren individuellen
Bedürfnissen angepasst werden.

Gerne stellen wir unser langjähriges Know-How für den
Ausbau zur Verfügung. Nach Absprache koordinieren
wir für Sie den Ausbau in Abstimmung mit unserem
Architekten.

Sprechen Sie uns gerne an und Fragen Sie nach
Möglichkeiten der Gestaltung.

Der ausgeschriebene Kaufpreis bezieht sich auf den
aktuellen Zustand der Wohnung!