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Attraktive Loft-Wohnung im denkmalgeschützten Wohnensemble

Preis: 339.000,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 25 September, 2:29
Aufrufe: 1
ID: b1bxb8V4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 89.76 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Hausgeld: € 290,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 89.76 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 69.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese Loft-Wohnung wurde in die exzellente 2010 sanierte Bausubstanz des zweitgrößten Baudenkmals Berlins integriert.
Einst hochmoderne Produktionsstätte der Telefunken Gesellschaft für drahtlose Telegraphie, nach 1945 Hauptquartier der US-Army. Als Colonel der US-Army leitete Billy Wilder die Filmabteilung der Psychological Warfare Division in Deutschland. Der siebenfache Oscargewinner drehte rund 60 Filme, darunter Kinohits wie Some like it Hot mit Marilyn Monroe. Mit dem Monroe Park erinnert dieser Teil des denkmalgeschütztes Gebäudeensembles an dieses Dream-Team. 
Durch die Lage des Lofts im 3.OG ergeben sich die besonders hellen Lichtverhältnisse.
Die ca. 11 m2 große Süd-Balkon-Terrasse erweitert hier sonnenerfüllt den Lebensraum.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights dieser Loft-Wohnung:
- viel Licht
- großzügige Räume
- bodentiefe Fenster
- ca. 51 m2 Wohnraum mit integrierter Einbauküche
- Außen-Verschattungs-Rollos nach Süden
- ca. 11 m2 großer Süd-Balkon
- weiterer Balkon vor dem Schlafzimmer
- 3,80 m hohe Decken
- helles Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- energiesparende Isolierverglasung
- KfW Effizienzhaus 70
- Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Decken-Downlights im Bad
- modernes Feinsteinzeug als Bodenbelag im Bad
- Sanitärinstallation mit Markengeräten
- großer Abstellraum
- Videogegensprechanlage
- geräumiger Personenaufzug
- Tiefgaragen-Stellplatz
Weitere Ausstattungsmerkmale: Deckenhöhe über 2,50

Lage

- Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustür
- Erholungsmöglichkeiten vor der Haustür
- 1 fußläufige Minuten Buslinie 285 (Station Billy-Wilder-Promenade/Goerzallee)
- 2 fußläufige Minuten Businie 112 (Station Platz des 4.Juli)
- 3 Fahr-Minuten zur John-F.- Kennedy-Schule
- 5 Fahr-Minuten nach Zehlendorf-Mitte mit bester Infrastruktur
- 10 Fahr-Minuten zur Freien Universität Berlin und die Max-Planck Gesellschaft
- 20 Fahr-Minuten zum Kurfürstendamm

Sonstige Angaben

Die angebotene Wohnung wäre als Kapitalanlage für 11,-€/m2 vermietbar.
Die Betriebskosten belaufen sich auf 290,- €, davon sind 173,-€ umlagefähig.
 
Zu einer Besichtigung laden wir Sie nach Absprache herzlich ein !
Zustand: Top Zustand

Stichworte:
Gesamtfläche: 109,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Berlin, nur Nichtraucher

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