ATTRAKTIVE LADENFLÄCHE ZUR UNTERMIETE - IDEALERWEISE FÜR VERSICHERUNG UND/ODER FINANZIERUNGSBERATUNG 1

Kaltmiete: € 371,10

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 371,10

Mieterprovision: Provisionsfrei für den Mieter

Nebenkosten: € 68,65

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde Anfang der 1970er Jahre in Betonkelettbauweise errichtet und hat zwei attraktive Ladenflächen mit Zugang von der Fußgängerzone sowie Dienstleistungsflächen/ Arztpraxen in den Obergeschossen. Die Ladenfläche ist vollständig ausgebaut und mit Beleuchtung/Belüftung (Klimatisierung möglich) ausgestattet.

Der Eingangsbereich ist zurückgesetzt und überdacht.

Die Verkaufsfläche wird genutzt als Bürofläche mit Publikumsverkehr (große Schaufensterflächen) von einer Immobilienagentur. Für einen Teil der Flächen wird ein Untermieter gesucht, der idealerweise auch aus dem Immobiliensektor kommt, jedoch ist dies nicht zwingend notwendig. Alle Gemeinschaftseinrichtungen können mitbenutzt werden. Weiterhin ist es denkbar, dass der gesuchte Untermieter das vorhandene Backoffice mitnutzt.

Region: Metropolregion Rhein-Neckar
Lage: Neustadt a.d. Weinstraße - Fußgängerzone
große Schaufensterfront
Attraktives Umfeld
Öffentliche Pkw-Parkplätze in unmittelbarer Nähe
Günstiger Mietpreis

Ausstattungsbeschreibung

- Verkaufsfläche besteht aus Büro und Gemeinschaftsflächen (Besprechung, Archiv, WC, Küche), die mit dem Hauptmieter geteilt werden.
- Büroausstattung komplett vorhanden (möbliert)
- Backoffice vorhanden, kann mitgenutzt werden
- Möglichkeit zur Außenwerbung an Vordach und/oder auf Schaufensterfront

Lage

Neustadt an der Weinstraße (ca. 52.250 Einwohner) gehört zu den beliebtesten Mittelzentren in Rheinland-Pfalz und wurde bereits mehrfach als 1a-Einkaufsstadt vom Fachverlag markt intern ausgezeichnet. Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafés, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt a.d.Wstr. zu einem beliebten Wohnort sowie Reise- und Ausflugsziel für Besucher aus nah und fern.

Die Angebotsfläche befindet sich im Bereich der Fußgängerzone mittlere Hauptstraße am Kartoffelmarkt im seitlichen Gebäudeflügel. Die Hauptfläche wird von der Targo-Bank und CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße genutzt, in den Obergeschossen befinden sich Arztpraxen und Dienstleistungsflächen. Die Mietfläche wird mit der Hauptmieterin CENTURY 21 geteilt.

Kaufkraftkennziffer: 108,9
Umsatzkennziffer: 134,3
Zentralitätskennziffer: 123,3
Quelle: Statistische Landesämter, GfK Stand 2013

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 224.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir sind verpflichtet, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Stichworte:
Gesamtfläche: 37,11 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz