Attraktive kleine Bürofläche mit optimalen Autobahnanschluß

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

EDV-Verkablung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: 2,00 Monatskaltmieten zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Büro

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer kleinen gut ausgestatteten Bürofläche mit guter Infrastruktur?
Außerdem möchten Sie nicht, dass die Nebenkosten sich zu einer 2.Miete entwickeln? Dann sind Sie gerade fündig geworden.
Die hier zur Vermietung angebotene Büro oder Praxisfläche beträgt ca. 70 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1998 erbauten Niedrigenergiehauses. Diese Tatsache spiegelt sich in den extrem niedrigen Nebenkosten wieder. Mit nur etwa 1 Euro / Quadratmeter sind alle üblicherweise anfallenden Nebenkosten abgedeckt. Dazu tragen die Fenster, sehr gute Dämmeigenschaften der Außenwände und Decken, die moderne Gasbrennwerttherme, die Niedertemperatur Fußbodenheizung, sowie die aus der Regenwasserzisterne gespeisten Toiletten und das Ökopflaster auf den Freiflächen bei. Die Bürofläche verfügt über insgesamt 2 Räume, einem Abstellraum, einer Küchennische und 2 getrennten Toiletten. Die Räumlichkeiten sind hell und offen gestaltet, so ist z.B. das Büro des Chefs durch eine transparente Glasfront vom jetzigen Meetingbereich im Büro getrennt. Eine Pantryküche, antistatische speziell für Büroflächen geeignete Auslegeware, eine DV-Verkabelung und die für den gewerblichen Einsatz vorgesehenen Deckenleuchten runden das Angebot ab. Bei geschickter Aufteilung lassen sich vmtl. 4-5 Arbeitsplätze schaffen. Rund um die Immobilie stehen etliche PKW Stellplätze zur Verfügung. Der direkte Anschluss an die A45 in Richtung Frankfurt am Main oder Giessen, sowie die Nähe zum Neubaugebiet (Personal in fußläufiger Nähe), der Tankstelle oder den Einkaufsmöglichkeiten machen diese Fläche zum idealen Standort für Ihre Unternehmung. Der Internetprovider M-Net kann Ihnen eine bis zu 50.000 Mbit/Sekunde schnelle Internetverbindung anbieten. Wir vermieten im gleichen Haus auch noch größere und ebenfalls modern eingerichtete Büro-und Praxisflächen.

Ich würde mich freuen Ihnen diese attraktive Fläche während eines Termins vor Ort näher bringen zu dürfen. Suite 11, Ihr Profi in Sachen Immobilien.

Ausstattungsbeschreibung

Gute Lage direkt an der Auf- / Ausfahrt der A45 am stark expandierten Gewerbe- / Wohngebiet
"Am Lachbach". Eine Hohe Frequenz ist durch die Tankstelle sowie die Lebensmitteldiscounter und Drogeriekette in direkter Nachbarschaft gesichert, effektiv nur ca. 1,00 € / m² Nebenkosten! ges. Fläche mit Fussbodenheizung (Niedertemperatur), Pantryküche, KFZ-Stellplätze inklusive!, Breitbandverbindung mit bis zu 50.000 Mbit/s, Letzte Modernisierung 2015

ENEV 2014 / §16 a, zus. Pflichtangaben

Ausweis gültig bis: 23.06.2024
Effizienzklasse: ----

Lage

Die Gemeinde Hammersbach mit ihren 2 Ortsteilen Marköbel und Langen-Bergheim sowie den Siedlungen Hirzbach und Baiersröder Hof hat ihren Namen einem gleichnamigen Bach zu verdanken. Zirka 15 km nordöstlich von Hanau gelegen, und direkt an den Wetterraukreis angrenzend, hat der Ort Langen-Bergheim 2007 einen eigenen Anschluss an die A45 in Richtung Frankfurt bzw. Giessen erhalten. In diesem Zuge wurde ein neues Gewerbe- und Wohngebiet Am Lachbach erschlossen. Durch diese Maßnahme ist der Ballungsraum Rhein-Main in nur wenigen Minuten Autofahrt erreichbar. Im Gemeindegebiet gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Kindergärten, sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen in den angrenzenden Gemeinden sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. Zahlreiche Vereine laden zur Mitwirkung ein. Hammerbach wurde für die Projekte der letzten Jahre vom Land Hessen mit dem Titel Familienfreundliche Kommune ausgezeichnet. Wir empfehlen Ihnen, sich auf der Webseite der Kommune (zu finden unter www.hammersbach.de) über die vielfältigen Projekte zu informieren.

Sonstige Angaben

Hinweis: Die gesetzliche Widerrufsbelehrung befindet sich zusammen mit den aktuellen AGB´s auf einer gesonderten Seite (die letzte Seite unserer Exposés).
Die Courtage in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. der Umsatzsteuer von derzeit 19% ist mit dem Zustandekommen des Mietvertrages verdient und fällig. Suite 11 - Agentur für schönes Wohnen - Thomas Zimmer Immobilienservice erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Auskünften zum Objekt, sowie für eine Besichtigung jederzeit gern zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 70,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Lage im Gewerbegebiet